התובעים השכירו בשכירות משנה גלריה בחנות מן הנתבע לתקופה של שנה בתוספת אופציה לשנה נוספת. התובעים השקיעו הוצאות משמעותיות בשיפוץ, עיצוב, ריהוט ופרסום של המקום. לאחר כשנתיים, הודיע הנתבע לתובעים שעליהם לפנות את המושכר בתוך חודש בשל מכירת הנכס על ידי הבעלים וכניסת שוכר חדש. תובעו פיצוי בסך 33,000 ₪ עבור הוצאות השקעה וביטול השכירות. בית הדין פסק שלא ניתן להחויב את הנתבע בתשלום, מאחר שכל התביעות הנן בגדר גרמא, ולא הוכח קשר ישיר בין חוסר הודעה מוקדמת לנזקים שנגרמו.
עובדות
נחתם חוזה שכירות משנה בין הצדדים לגלריה בחנות שהנתבע היה שוכר. החוזה היה לתקופה של שנה בתוספת אופציה לשנה נוספת. התובעים השקיעו כספים בשיפוץ, עיצוב, ריהוט המקום ובפרסום וביצוע שיווק. לאחר שנה מוחלטת לממש את האופציה לשנה נוספת. בתחזוקה של השנה השניה, הודיע הנתבע לתובעים (כחודשיים לאחר תחילת האופציה) כי עליהם לפנות את הנכס בתוך חודש משום שהנכס נמכר והבעלים החדשים השכירו אותו לשוכר אחר. התובעים מצאו חנות חדשה והחלו בשיפוצה והתאמתה.
החלטה
בית הדין פסק כי אין בכדי לחייב את הנתבע בתשלום כלשהו לצד התובעים. עם זאת, ציין בית הדין כי אם יוכח שהנתבע ידע מראש על כך שהחנות נמכרה עוד לפני תחילת השנה השניה של השכירות, יש מקום לפייס את צד התובע בתשלום עבור ההוצאות המיוחדות שנגרמו לו.
נימוקים
בית הדין קבע כי כל התביעות הן בגדר גרמא (נזק עקיף) ולא בגדר נזק ישיר. דין התורה קובע שעל המשכיר להודיע לשוכר מראש על פינוי, אך זה אינו חוזק את זכותו של השוכר להישאר במושכר כאשר הבעלים התחלפו. בנידון זה, בעלות הנכס התחלפה, ולכן אין מה לדון על זכותם להישאר. כמו כן, לא הוכח על ידי התובעים שאם היו מקבלים את ההודעה מראש היו נגרמים להם פחות נזקים. לא הוכח קשר סיבתי ישיר בין חוסר ההודעה המוקדמת לבין ההוצאות שלהם, ולכן אין 'ברי היזקא' (הוכחה בטוחה של נזק) לחייב את הנתבע.
ציטוטים ומקורות (2)
סי' שיב בחו"מ
סי' שיב בחו"מ
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:1174 הפסקת שכירות משנה על ידי המשכיר מחמת אונס תיק מס': 120-03 פסק דין בדין ודברים בין התובע: מר א' ומר ב'. ובין הנתבע: מר ג'. בעניין פיצויים להפרת חוזה. תאור העובדות הצדדים קיבלו קנין וחתמו על שטר בוררות. התובעים פנו לנתבע לשכור ממנו בשכירות משנה את הגלריה בחנות שהוא שוכר. הנתבע הצהיר בפני התובעים כי מתוקף היותו שוכר יש לו הזכות מבע"ה להשכיר את הגלריה כשכירות משנה. ואכן נחתם חוזה בין הצדדים לשנה + אופציה לשנה נוספת. התובעים השקיעו בנכס בשיפוץ עיצוב וריהוט המקום עפ"י צרכי אופי החנות, כמו כן הושקע כסף בפרסום ואמצעי שיווק. לאחר שנה הוחלט ע"י הצדדים לממש את האופציה לשנה נוספת, ולאחר כחודשיים בתוך שנת האופציה, הודיע בעה"ב לתובעים כי עליהם לפנות את הנכס בתוך כחודש משום שהנכס נמכר, והמוכר השכיר את הנכס לאדם אחר. זאת בניגוד להסכם השכירות בין הצדדים. תוך זמן קצר מצאו התובעים חנות אחרת והחלו בשיפוצה והתאמתה לצרכיהם. התובעים תובעים פיצוי סך כל ההוצאות היחסיות שהשקיעו במושכר שכן השקיעו זאת על דעת שישארו שם מלא תקופת החוזה, וכן את הוצאות המעבר והשיפוץ בחנות החדשה שנגרמו להם כתוצאה מביטול החוזה. סך כל התביעה: 33,000 ₪. הנתבע מצהיר כי לא ידע על מכירת הנכס וכי הולך שולל ע"י בעה"ב, וכי לא היתה לו כל כוונה וידיעה כי לא יוכל לעמוד בתנאי ההסכם בין הצדדים. החלטה א. לאור הנתונים שהוצגו בפני בית הדין על ידי הצדדים מר ב' ומר ג', אין במקרה כזה בכדי לחייב את מר ג' בתשלום כלשהו לצד התובעים. ב. יחד עם זאת במידה ויוכח שמר ג' ידע מראש על כך שהחנות נמכרה עוד לפני התחלת השנה השניה של השכירות, יש מקום לפייס את צד התובע בתשלום מה עבור ההוצאות המיוחדות שנגרמו לו, במידה והיו כאלה כתוצאה מחוסר ידיעתו על הפינוי המתקרב. נימוקים שורת הדין אומרת שעל המשכיר להודיע לשוכר מראש על פינוי. אולם הנפקא מינה מדין זה היא שהשוכר יכול להשאר במושכר מפני שכאמור המשכיר לא נתן לו "התראה" מספקת מראש. בנדוננו התובעים פונו מן החנות ולא נשארו בה כי הבעלים התחלפו אין לנו מה לדון על השאלה אם הם יכולים להשאר בחנות וכמה זמן הם רשאים להשאר בחנות כמבואר בסי' שיב בחו"מ, אלא אנו דנים על ה"היזק" שנגרם להם מכך. ולכן היות וכל התביעות הם בגדר "גרמא" אין לנו האפשרות להוציא ממון. זאת ועוד – והוא העיקר, לא הוכח על ידי התובעים שאכן אם היו מקבלים את ההודעה מראש היו נגרמים להם פחות נזקים ויתכן שלא היו מוצאים מקום להשכיר אף אם היו יודעים מראש מספיק זמן ולכן אין כאן "ברי היזקא" לחייב את הנתבע ממון כל עוד לא הוכח שיש קשר ישיר בין חוסר ההודעה ובין ההוצאות שלהם. הרב יצחק חיים שרבאני שליט"א הרב מנחם קרויזר שליט"א הרב רחמים פרשה שליט"א אב"ד דיין דיין נושאים נזיקין > גרמא בנזיקין > מעשים שהם גרמא בנזיקין > גרם להוצאות > הפרת חוזה לשכירות דירה אחריותו של הגורם לנזק > פטור בדיני אדם נזיקין > גרמי בנזיקין > גדרו > ברי היזיקא שומרים - שכירות > שכירות > ביטול שכירות > על פי דרישת המשכיר > הצורך בהודעה מוקדמת לשוכר תקופת השכירות > השכרה לתקופה קצובה > הודעה מראש > חובת המשכיר למסור הודעה מוקדמת על רצונו להפסיק את השכירות לפני הזמן ביטול שכירות > תוצאות הביטול > המשך השכירות בהתראה קצרה מדי ביטול שכירות > תוצאות הביטול > פיצויים על נזקים מפינוי מוקדם