סיכום
תביעה של שוכר דירה שעזב את הדירה באמצע תקופת השכירות (חצי שנה) בעקבות בעיות רטיבות ונזילה מהגג, וטענות הפרעות רעש. השוכר דרש החזר של צ'קים ששלם וכן פיצוי בסך 2,000 ₪ על הנזילות. בעל הבית תבע את השוכר לתשלום מלא עבור כל תקופת השכירות. בית הדין הגיע לפשרה: השוכר ישלם חצי חודש מרץ (1,000 ₪) ובעל הבית יחזיר את הצ'קים. ההחלטה מבוססת על הכרה בשתי הטענות - זכות בעל הבית לתשלום מלא בחוזה חצי שנה, מנגד זכות השוכר לעזוב בעקבות מום בדירה שהפכה אותה לבלתי ראויה למגורים, אך עם דרישה להודעה מראש.
עובדות
השוכר (א') שכר דירה מבעל הבית (מר ב' ובנו) לתקופה של שישה חודשים החל מינואר. תוגבר בתשלום 2,000 ₪ לחודש כולל חשמל, מים, ארנונה, גז וחיובי שמירה. השוכר שלם את החודש הראשון במזומן ומסר 4 צ'קים בסך 2,000 ₪ כל אחד. לאחר שבועיים מתחילת השכירות התגלו בעיות רטיבות - כתם רטיבות, נזילה מהגג וכן רטיבות בקיר. בעל הבית ביאה קבלן ערבי לתיקון אך העבודה לא בוצעה כראוי. בנו של בעל הבית איים על השוכר שימסור את הצ'קים לגובים החוץ. השוכר עזב את הדירה באמצע חודש מרץ, מסר את המפתח ב-16.3, וביטל את הצ'ק של אותו חודש. בנוסף, היו הפרעות של רעש וצעקות עד שעת לילה מאוחרת.
החלטה
בית הדין קיבל שתי הטענות בחלקן, ופסק לפשרה הקרובה לדין: (1) השוכר (א') ישלם 1,000 ₪ (חצי חודש מרץ) כדי להשלים את החודש בו עזב; (2) בעל הבית (מר ב' ובנו) יחזיר לשוכר את כל הצ'קים שלא נפרשו; (3) ביצוע הפסק יתבצע כך: השוכר יביא 1,000 ₪ במזומן וימסור לבנו של בעל הבית, בתמורה יקבל את הצ'קים בחזרה; (4) פסק הדין ייתבצע תוך 30 יום מעת הגעתו לידי הצדדים; (5) בזה תיחשב הפרשה כגמורה ואין תביעות נוספות לאף צד.
נימוקים
בית הדין קבע כי קיימות שתי טענות עקרוניות שונות שכל אחת מהן צודקת לעצמה: (1) טענת בעל הבית כי חוזה חצי שנה מחייב את השוכר לשלם לכל תקופת השכירות, גם אם הוא עזב בטרם הקצה - וזו טענה נכונה לעצמה; (2) טענת השוכר כי הדירה לא הייתה ראויה למגורים בגלל הרטיבות והנזילה וסבל שם, מה שנתן לו הצדקה לעזוב. אולם בית הדין קיבע כי השוכר לא נהג כדין בכך שעזב בלי להודיע מראש לבעל הבית. לאור זאת, בית הדין בא לכלל מסקנה שבמציאות שכזאת יש לפשור בדרך הקרובה לדין - שוויון בחלוקת האחריות והנזק בין הצדדים.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:137 עזיבת דירה שכורה באמצע השנה בעקבות רטיבות תש"ע/7 התובע: מר א', שוכר דירה. הנתבעים: מר ב' ובנו, בעלי הבית בנושא: שכירות דירה. טענות הצדדים: התובע: שכרתי דירה ממר ב' ולמעשה כל הטיפול בה היה ע"י הבן של ב'. השכירות היתה אמורה להיות לשישה חודשים החל מינואר למניינם שנה זו. שילמתי 2000 ₪ עבור החודש הראשון ומסרתי 4 צ'קים כל אחד בסך 2000 ₪. לאחר שבועיים נתגלה כתם של רטיבות וכן אחרי כן היתה נזילה מהגג וכן רטיבות בקיר, ודרשתי שיתקנו והדבר נמשך ולא תוקן, אמנם הביאו קבלן ערבי והוא לא עשה כפי שצריך. כמו כן היו הפרעות של רעש וצעקות אפילו עד אחת בלילה. בנו של ב' איים עלי שימסור את הצ'קים לגובים בחוץ, והם יקשרו אותי. ואני יצאתי מהדירה באמצע חודש מרץ, ומסרתי את המפתח ב 16/3, הצ'ק של אותו חודש לא נפרע ביטלתי אותו. אני דורש שיחזירו לי את הצ'קים וכן עוד אלפיים שקל עבור הסבל שנגרם כתוצאה מהנזילות. הנתבע: סכום האלפיים שקל שהיה אמור לשלם עבור השכירות כלל בתוכו גם חשמל, מים, ארנונה, גז וחיובי שמירה. החוזה היה לחצי שנה אין שום סעיף שמדבר על הפרת חוזה. אנו תיקנו את הנזילה, היא היתה רק בחיבור הגג למבנה ולא מאמצע הגג, ובבתים חדשים זה קורה מדי פעם, ובחדר השינה המצב היה תקין, ביקשתי זמן כדי לתקן ואי אפשר אם אין ימים יבשים. היה פעם רעש והתנצלנו על כך. הוא לא הודיע שעוזב, רק קבע עובדה ולא ענה לטלפונים. הבאנו את הקבלן, הוא התנגד שערבי יכנס לבית, והערבי היה הקבלן וזו היתה אחריותו. אני דורש שישלם את כל הצ'קים. לא איימתי עליו רק אמרתי שאני יכול למסור את הצ'קים לגובים. ע"כ עיקר הטענות, הצדדים חתמו על שטר בוררות. בירור הדין עומדות בפנינו שתי תביעות נוגדות, טענת הנתבעים היות וחתם חוזה לחצי שנה אינו יכול להפר ואם יצא עליו לשלם עד תום זמן השכירות, טענה שהיא נכונה לעצמה. מנגד טענת התובע שהדירה לא היתה תקינה די לדיור והוא סבל שם ולכן הוא יצא, אמנם לא נהג כדין שיצא מבלי לידע את בעל הבית. בית הדין לאחר שיקול הדעת בא לכלל מסקנה, במציאות שכזאת ניתן ללכת לפשרה הקרובה לדין, דהיינו שהתובע ישלם חצי מחודש מרץ סך 1000 ₪ והנתבעים יחזירו לו את הצ'קים. אופן ביצוע פסק הדין יהיה במתכונת זאת: א' יביא 1000 ₪ מזומן כדי למסור לבנו של ב', והוא ימסור לו באותו מעמד את הצ'קים בחזרה. בזה יש לראות את הפרשה כגמורה ואין יותר תביעות לאף צד על הצד השני. יש לבצע את הפסק תוך שלושים יום מעת הגעת פסק הבוררות לידי הצדדים. בית הדין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב ישראל הירשנזון נושאים שומרים - שכירות > שכירות > ביטול שכירות > עילות לביטול השכירות > על פי דרישת השוכר > מום במושכר > סוגי מומים > רטיבות או נזילה ביטול שכירות > עילות לביטול השכירות > דירה שלא ראויה למגורים ויצא מבלי להודיע למשכיר