סיכום
תובעת שכרה דירה מנתבע למשך שנה בתמורה ל-1,300 ש"ח לחודש. התברר שהדירה חסרה דוד שמש, למרות שפורסם שיש לה כזה. בנוסף, הייתה הרעה בתנאי המגורים: שיפוצים שנמשכו שבועיים וריחות קשים במשך שלושה חודשים. התובעת תבעה פיצוי, החזר כספים, הנחה ודמי הובלה. בית הדין קבע שהעדר דוד שמש אינו מהווה הפרה בסיסית כיוון שיש אפשרות לחמם מים אחרת. הנתבע לא הטעה כוונתית. לעומת זאת, ריחות קשים שנמשכו שלושה חודשים כן מהווים הרעה בתנאי המגורים, כיוון שהדירה לא הייתה ראויה לדיור. בית הדין הפחית 200 ש"ח מדמי השכירות לחודש ותן ללא קנס בהודעה של חודש מראש. דמי הובלה נדחו.
עובדות
התובעת שכרה דירה מהנתבע החל מ-1 באוגוסט תשס"ד למשך שנה בתמורה ל-1,300 ש"ח לחודש. הנתבע דרש ממנה לשלם מראש עבור שני החודשים האחרונים (חודשים 11 ו-12). בפרסום המודעה צוין שבדירה יש דוד שמש, אך בפועל הדירה לא הכילה דוד שמש. התובעת נכנסה לדירה תוך כדי שיפוצים שנמשכו לפחות שבועיים. במשך שלושת החודשים הראשונים היו ריחות קשים בדירה שגרמו סבל לתובעת ובנותיה. הדירה לא הכילה גם סורג בחלון. בחזה כתוב שלא יהיה זכות לעזוב את הדירה אלא בהודעה בהתאם לתנאי החוזה, והודעה של שני חודשים מראש, וכן עם קנס של 1,500 ש"ח.
החלטה
1. העדר דוד שמש אינו מהווה הפרה בסיסית של החוזה, כיוון שניתן להתרחץ בדרכים אחרות, ותיקון זה אינו נושא עקרוני. 2. התובעת תקבל הנחה של 200 ש"ח לחודש עבור שלושת החודשים שהיו בהם ריחות קשים בדירה, כיוון שהדירה לא הייתה ראויה לדיור תקין. 3. לא תינתן הנחה עבור חצי חודש אוגוסט, כיוון שהתובעת ידעה מראש שעורכים שיפוצים בדירה והסכימה לכך. 4. הנתבע יחזיר ליתובעת את היתרה משכר הדירה כאשר תעזוב את הדירה, בניכוי חשבון חשמל ובתנאי שתובעת תעמוד בהוכחת תשלום ארנונה וחשבון גז. 5. התובעת תהיה רשאית לעזוב את הדירה בהודעה של חודש מראש, ללא קנס. 6. דמי הובלה של 2,000 ש"ח לא יוכרזו, כיוון שתובעת עשתה זאת על דעתה ברצונה.
נימוקים
בנוגע לדוד שמש: הבית קבע שאף על פי שפורסם שיש דוד שמש בדירה, הנתבע לא היה זה שפרסם זאת - מחלקת הקליטה עשתה זאת בעצמה. הנתבע אף אמר לתובעת שהדירה עדיין לא מוכנה. המצב שאין דוד שמש אינו מהווה הפרה בסיסית כיוון שניתן להתרחץ בדרכים אחרות. הבעיה היא רק איך לחמם מים, וזה נושא לא עקרוני. בנוגע לשיפוצים בחצי חודש אוגוסט: התובעת נכנסה לדירה בידיעה שעורכים בה שיפוצים והסכימה לכך, ולכן אין כאן מקח טעות או הטעיה מצד המשכיר. בנוגע לריחות: זהו עניין שונה - הדירה לא מילאה את הפונקציה שצריכה למלא, והתובעת לא קבלה דירה ראויה לדיור. לכן הוצדקה הנחה משמעותית. בנוגע לסורג: בית הדין ציין שלפי החוק הישראלי על בעל הבית לבנות סורג, אך במקרה זה, התובעת אינה דורשת תיקון, ולכן בית הדין לא נכנס לדיון.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:173 דירה שכורה ללא דוד שמש והרעה בתנאי המגורים תשס"ה/2 התובעת: גב' א', שוכרת דירה. הנתבע: מר ב', המשכיר. טענות הצדדים: התובעת: אני שכרתי דירה מב' החל מ 1/8 בעברית חודש אב תשס"ד למשך שנה עם אופציה של הארכה, וסיכמנו על סך 1300 ש"ח שכר לחודש, וב' דרש ממני שאשלם מראש עבור סוף התקופה, חודש ה 11 וה 12. פורסם בידיעון שלדירה ישנו דוד שמש ואני חשבתי ונכנסתי על דעת זו, התברר לי שאין לו דוד שמש. בהתחלה היו שיפוצים בדירה וב' אמר שזה יסתיים כעבור כמה ימים, וזה נמשך לפחות שבועיים. כמו כן בשלושת החודשים הראשונים היו ריחות קשים בדירה שאני ובנותיי סבלנו מהם. כמו כן אין סורג בחלון ויש בזה סכנה לילדים ולכן אני תובעת: א. לראות בתנאי המגורים הקשים הפרה בסיסית בתנאי החוזה ולכן יש לפצות אותי. אני כעת איני דורשת שיתקן את הסורג. ב. שיתנו לי לעזוב את הדירה מבלי לקנוס אותי בסך 1,500 ש"ח, כפי שמופיע בחוזה, וכן מבלי לחייב אותי למצוא דייר חילופי, ובהתראה קצרה, ולא כפי שכתוב בחוזה. ג. שיחזיר לי מיד את הסכום שנתתי לו עבור שני חודשים לסוף השנה 2,600 ש"ח. ד. שתינתן לי הנחה עבור מחצית חודש אוגוסט שחייתי בתנאים קשים, בלי כיור, שיש, גז, אבק וטינופת. ה. שיתן לי הנחה משמעותית עבור שלשה חדשים שהיו ריחות קשים בדירה. ו. שיתן לי 2000 ש"ח דמי הובלה שאילו הייתי יודעת שזה יהיה ככה לא הייתי עוברת. הנתבע: אני לא פרסמתי שהדירה היא עם דוד שמש, מחלקת הקליטה עשתה על דעת עצמה, והיא התקשרה אלי סמוך לפרסום המודעה, ואני אפילו לא ראיתי אותה. היא היתה לחוצה להיכנס לדירה ואמרתי לה שהדירה עדיין לא מוכנה, והיא בכל זאת היתה מוכנה להיכנס, ואני אפילו הקדמתי לאפשר לה הכניסה לפני התאריך של החוזה. אני לא התחייבתי על ימים אחדים, אמרתי שאולי זה יקח שבוע. בנוגע לריחות, רק אחרי כמה שבועות אמרה לי שקיימת בעיה של ריחות, ואני מצדי הפעלתי קבלן אחד ועוד אחד. יכול להיות שאחד לא ידע מעבודת השני ולכן זה גרם לריחות, ואני מוכן שתצא מהדירה בלי קנס ורק תודיע חודשיים מראש. כמו כן אני דורש שתשלם עבור החשמל, היא לא רוצה לשלם עבור שעון גז. בנוגע לסורג שבית הדין יפסוק, לדעתי זה סטנדרטי, הגובה הוא 75 ס"מ לפי דבריה. הצדדים חתמו על שטר בוררות, ע"כ עיקר הטענות הצדדים הרחיבו עוד אבל זו התמצית. בירור הדין נושא הדיון שלפנינו הוא האם דירה מושכרת שאין בה כל האביזרים הדרושים לניהול חיים נורמלים מהוה עילה בסיסית להחשב כהפרת חוזה. דוד שמש בנסיבות הקיימות, בנוגע לדוד שמש לטענתו של ב' הוא לא הטעה אותה ולכן אין לומר שיש כאן הפרה בסיסית. אילו לא היתה כלל אפשרות של מים חמים אזי יש מקום לומר מקח טעות, אבל כאן ניתן להתרחץ, הבעיה רק איך לחמם וזה נושא לא עקרוני. תיקון הסורגים ביחס לסורג בררנו אצל מומחה לבניין, שבאמת לפי התקן הישראלי לבניה הסורג צריך להיות 105 ס"מ, ומי שלא בונה ככה עובר על החוק. לפי חוקי המדינה על בעל הבית לבנות את הסורג, אם כי לפי הדין שלנו מעקה זו חובת הדייר עי' שו"ע חו"מ סי' שי"ד, אבל בנידון שלנו היות והשוכרת אינה מעונינת כעת בתיקון הסורג אז בית הדין לא יכנס לדיון בנושא הזה. הפחתת דמי השכירות בנוגע לתביעה להפחית לה דמי שכירות עבור מחצית חודש אוגוסט, נראה לבית הדין, שהיות והיא נכנסה לדירה שידעה מראש שעורכים בה שיפוצים והסכימה לכך, אין כאן מקח טעות, ואין לראות כאן שום הטעיה מצד המשכיר, ולכן אין לנכות. הפחתת דמי שכירות בגין הריחות אולם ביחס לריחות שהיא סבלה שלושה חודשים, כאן נראה להפחית משכר הדירה מאתיים שקל לחודש, היות והחפץ המושכר לא מילא את הפונקציה שהיה צריך למלא, והיא לא קבלה דירה ראויה לדיור במובן הפשוט של המילה. החזר דמי השכירות אודות תביעת השוכרת להחזיר לה מיד את 2,600 ש"ח, בית הדין סבור שבזמן שהיא תצא מהדירה אזי יחזיר לה את היתרה, בניכוי חשבון החשמל במקרה שהשוכרת לא תשלם, וכן עליה להוכיח ששילמה ארנונה וחשבון גז עבור השוטף. הודעה על הפסקת השכירות בית הדין סבור שמספיק חודש מראש שהשוכרת תודיע למשכיר שעומדת לעזוב וכמובן שהיא פטורה מקנס לפי הסכמת המשכיר. דמי הובלה בנוגע לתביעת דמי הובלה, לא שייך לחייב את הנתבע, היות והיא עשתה את זה על דעתה וברצונה, ולא היה כאן שום מקח טעות. בית דין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב ישראל הירשנזון נושאים שומרים - שכירות > שכירות > ביטול שכירות > עילות לביטול השכירות > על פי דרישת השוכר > מום במושכר > סוגי מומים > אין מים חמים ביטול שכירות > עילות לביטול השכירות > על פי דרישת השוכר > מום במושכר > סוגי מומים > יש רק בוילר ואין דוד שמש ביטול שכירות > עילות לביטול השכירות > בפירסום מוטעה על ידי צד שלישי לגבי מפרט הדירה דמי שכירות > הפחתת דמי שכירות > הרעה בתנאי המגורים > כשידע מראש על התנאים הגרועים דמי שכירות > הפחתת דמי שכירות > הרעה בתנאי המגורים > ריחות קשים בדירה כתוצאה ממעשי המשכיר מקורות שולחן ערוך חושן משפט שז-שיט - הלכות שוכר סימן שיד סעיף ב