ניכוי בדמי השכירות עקב רטיבות ותיקון שנעשה ע”י השוכר
פסק הדין המקורינפתח באתר המקור — din.gov.il / Sefaria
סיכום
ראובן שכר דירה. לאחר שהיתה רטיבות התנה בחוזה לשנה נוספת שהדבר יתוקן. המשכיר תקן את התקלה בסוף החורף. ראובן תובע ניכוי חצי חצי מדמי השכירות עבור התקופה בה סבל מהרטיבות וכן תשלום עבור צביעת התקרה שבצע לאחר שהמשכיר התחמק, לטענתו, מביצועה. המשכיר טוען שהמצב לא היה גרוע כפי שמתאר ראובן ומוכן לשלם סכום מסוים עבור עגמת הנפש, המשכיר מסרב לשלם עבור הצביעה שכן היה עושה זאת בעצמו לו ידע ובחוזה נאמר שאין לשוכר לערוך שינויים במושכר בלי רשות וכי אם יעשו כן אין הם זכאים לפיצוי.
ציטוטים ומקורות (1)
רמב"ם הלכות מכירה פרק טו הלכה ד
→ רמב"ם הלכות אישות פרק 15טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:1278 ניכוי בדמי השכירות עקב רטיבות ותיקון שנעשה ע”י השוכר לפסק המלא לחץ כאן נושאים שומרים - שכירות > שכירות > גדרה > כמכר אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > סוגי מומים > עובש אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > כששוכר מתקן בעצמו ומנכה את עלות התיקון אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > סוגי מומים > רטיבות אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > ניכוי מדמי השכירות מחמת המום אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > חובת התיקון אחריות השוכר > מום בנכס המושכר > חובת ההודעה המוקדמת לפני טיפול עצמאי > חובת ההודעה המוקדמת לפני טיפול עצמאי במום אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > אי עמידת המשכיר בחובתו לתקן > קיזוז מדמי השכירות אומדנה בשכירות > אומדנה שלא חכר שדה על דעת שאם יהיה מום יפסיד כל השקעתו אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > אי עמידת המשכיר בחובתו לתקן > הבחנה בין הושלם הנזק ללא הושלם וניתן לתיקון אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > אי עמידת המשכיר בחובתו לתקן > הבחנה בין מצב שחייב המשכיר לתקן למצב שאין עליו חובת תיקון אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > אי עמידת המשכיר בחובתו לתקן > הבחנה בין מצב שהמושכר אינו ראוי לשימוש לראוי לשימוש על ידי הדחק אחריות המשכיר > מום בנכס המושכר > חובת המשכיר לתקן את המום > אי עמידת המשכיר בחובתו לתקן > שומת הקיזוז מדמי השכירות אחריות השוכר > מום בנכס המושכר > זכותו לשיפוי כשתקן בעצמו אחריות השוכר > מום בנכס המושכר > כשבחוזה יש סעיף המשייך כל שיפוץ של השוכר למשכיר ללא תשלום תנאים בשכירות > סוגי תנאים > "כל שיפוץ או תיקון שיעשה ע”י השוכרים, יהיה לקנינו של המשכיר, והשוכרים לא יהיו זכאים לכל החזר" תנאים בשכירות > הפרת התנאי > זכות השוכר לצבוע כשהמשכיר לא עמד בהתחייבותו מקורות בבלי בבא מציעא דף קג עמוד ב רמב"ם הלכות מכירה פרק טו הלכה ד שולחן ערוך חושן משפט שז-שיט - הלכות שוכר סימן שי סעיף א סימן שיד סעיף א שכ-של - הלכות חכירות וקבלנות סימן שכא סעיף א סעיף ב