אחריות משכיר לתיקון מערכת החימום בדירה
סיכום
תביעת שוכרת דירה מהמשכיר לתיקון או החלפת מערכת חימום שנתקלקלה במהלך השכירות. המשכיר טען כי מערכת זו ישנה וידוע היה שעלולה להתקלקל, וכי ההחלפה עולה 5000 ש"ח שאינו יכול להוציא מכיסו. בית הדין קבע כי למרות שעקרונית על המשכיר חובה לתקן, במקרה זה התובעת הפקידה צ'קים דחויים ולא תשלום מראש, ולכן המשכיר אינו חייב להוציא מכיסו. בית הדין המליץ לשוכרת להסכים להצעת המשכיר לספק חימום חלופי.
סכומים כספיים
עובדות
שוכרת דירה בדקה את מערכת החימום בעת השכרתו והפעילתה פעמיים בהצלחה. לאחר זמן קצר קרסה המערכת. המשכיר ביצע נסיונות תיקון שלא הועילו. מערכת החימום היא מערכת ישנה וללא חלקי חילוף. ההחלפה הדרושה עולה בסך 5000 ש"ח. התובעת הפקידה ביד המשכיר 7 צ'קים דחויים כתשלום עבור השכירות. לתובעת שני ילדים קטנים.
החלטה
בית הדין קובע כי בנסיבות המקרה, המשכיר אינו חייב לתקן את מערכת החימום שנתקלקלה מכיסו. הטעם: אף כי עקרונית על המשכיר חובה לתקן מערכות קבועות בדירה, חובה זו מוגבלת לכך שיש בידי המשכיר דמי שכירות שולמו מראש המספיקים לתיקון. במקרה זה, התובעת הפקידה צ'קים דחויים, שאינם נחשבים כתשלום מראש על פי הדין. לפיכך, המשכיר אינו חייב להוציא כסף מכיסו לתיקון. בית הדין ממליץ לשוכרת לקבל את הצעת המשכיר לספק חימום חלופי כגון תנור קרוסין או מפזרי חום.
נימוקים
בית הדין בנה את הפסק דין על יסוד דברי בעל השו"ע בסימן שיד, שעל המשכיר חובה לתקן דברים הקבועים בדירה. עם זאת, בעל הערוך השלחן וכן בעל הנתיבות הבחינו: חובת התיקון תחול רק אם יש בידי המשכיר דמי שכירות שולמו מראש המספיקים לתיקון. אם סכום השכירות אינו מספיק או שלא שולם מראש, אין המשכיר חייב להוציא מכיסו. בנ"ד, התובעת לא שילמה שכר מראש אלא הפקידה צ'קים דחויים בלבד. צ'ק דחוי אינו נחשב כתשלום מראש. לפיכך, תחולת החובה בעדם נפסקת וההנמקה לא קיימת.