סיכום
תיק פינוי משכיר בתום תקופת השכירות. התובע השכיר דירה בקרית אתא לנתבעת לתקופה של שנה אחת (10.7.19-9.7.20). בתום התקופה, הנתבעת לא פינתה את הדירה וגם לא שללמה את מלוא דמי השכירות. התובע טוען שניתנה התראה מוקדמת בחודש מאי ויש שוכרים חדשים המעוניינים בדירה. הנתבעת טענה שלא יכולה לפנות כעת בגלל מצבה הקשה של בעלה החולה והבקשה לדחיה למועד 3.9.20. בית הדין קבע שעל הנתבעת לחתום על חוזה שכירות חדש עד 16.8.20, לפנות את הדירה עד 28.8.20, ולהעביר את המפתח. בגין אי-ביצוע תנאים אלה, תשלם הנתבעת קנס של 300 ₪ לכל יום איחור. דיון נפרד יתקיים לאחר הפינוי לדיון בחובות המשכיר.
עובדות
בתאריך 18.6.19 נחתם הסכם שכירות בין התובע (משכיר) לנתבעת (שוכרת) לדירה בקרית אתא. ההסכם היה לתקופה של שנה החל מ-10.7.19 ועד 9.7.20. בתום התקופה, הנתבעת לא פינתה את הדירה. התובע טוען שניתנה התראה מוקדמת בחודש מאי על סיום השכירות. הצטברו חובות של דמי שכירות שלא שולמו בזמנם. קיימים שוכרים חדשים המעוניינים בדירה. הנתבעת הסבירה כי נמצאת במצב קשה בעקבות מחלתו של בעלה ואשפוזו, ובקשה לדחיה עד 3.9.20. הדיון התקיים באמצעות זום וטלפון בהצבת המשכיר והנתבעת.
החלטה
בית הדין קבע כי על הנתבעת: (1) לחתום על חוזה שכירות חדש עד יום ראשון 16.8.20 ולהעביר עותק לתובע ולמזכירות בית הדין; (2) לפנות את הדירה תוך עשרת הימים שלאחר מכן; (3) להעביר את המפתח לתובע עד יום ששי 28.8.20, כשהדירה ריקה מכל אדם וחפץ. בית הדין הטיל סעד של 300 ₪ לכל יום איחור בהשבת הדירה. כמו כן, קבע בית הדין כי יתקיים דיון נוסף לאחר הפינוי לדיון בחובות המשכיר.
נימוקים
בית הדין קבע כי על אף המצב הקשה של הנתבעת, יש להפריד בין הפינוי בפועל לבין יצירת אלטרנטיבה למגורים. הנתבעת לא טרחה לחתום על חוזה שכירות לדירה אחרת. התובע זכאי להשכיר את דירתו לשוכרים החדשים המעוניינים בה. קביעת מועדים ברורים הנתמכים בסעדים עונשיים נחוצה כדי לאלץ את הנתבעת לפעול. תקופת ההודעה המוקדמת (בחודש מאי) הייתה מספיקה כדי למצוא פתרון למגורים, וחלוף הזמן ועדכן התראות אינם צופים עתר לדחיות נוספות.
טקסט מלא של הפסק ←
בס"ד, כ"ג במנחם אב תש"ף 13 באוגוסט 2020 תיק מס' 80109 בעניין שבין – התובע – הנתבעת // הדיון היה אמור להיערך בזום אך כיון שהנתבעת לא הצליחה לחבור באמצעות הזום, קישרנו אותה באמצעות הטלפון [הופעל ברמקול] הדיינים והתובע התחברו באמצעות הזום עקב כך, הדיון עסק אך ורק בפינוי המושכר ולא בהסדר תשלום החוב המצטבר. לכך יידרש דיון נפרד בעוד כשבועיים, לאחר פינוי המושכר. // א. רקע עובדתי: בתאריך 18.6.19 נחתם בין התובע לנתבעת הסכם שכירות לדירה הנמצאת בקרית אתא ברח' ***. ההסכם נחתם לשנה החל מה- 10.7.19 ועד ה 9.7.20. השנה חלפה ועדיין הנתבעת לא פינתה את הדירה. [כמו כן הצטברו חובות מאי תשלום דמי השכירות בזמנם אך חוב זה ידון בדיון נפרד] תמצית טענות התובע: 1. בתאריך ה20/7/20 נגמרה תקופת חוזה השכירות. התובע לא מאפשר לשוכרים להמשיך ולהאריך את החוזה כיון שתקופת השכירות התאפיינה באי תשלום של חובותיהם, ובדחיה אין סופית של מועדי התשלום. החוב עדיין לא שולם במלואו כפי שמופיע בכתב התביעה. 2. ניתנה התראה מוקדמת לפני כשלושה חודשים [בחודש מאי למניינם] על סיום השכירות במועדה. כך שהיה סיפק בידי השוכרת למרות כל הקשיים בהם היא נמצאת למצוא מקום חילופי ולשכור אותו. 3. יש שוכרים שמעוניינים לשכור את הדירה והם לא ימתינו לנצח. אי לזאת, התובע מבקש מבית הדין שיחייבו את השוכרת לחתום חוזה שכירות עם בעל הדירה האלטרנטיבית עמו היא בקשר, ושיקבע מועד לפינוי הדירה שלו, כדי שיוכל להשכירה לשוכרים החדשים. תמצית טענות הנתבעת: 1. כל הדחיות נבעו ממצבה הקשה בעקבות מחלתו של בעלה ואשפוזו לאחרונה. 2. הנתבעת מסכימה שעליה לפנות את הדירה אולם כרגע היא נמצאת במציאות קשה מאד שגורמת לה טרדות מרובות. היא אינה יכולה לעסוק בפועל באריזה ובפינוי המושכר. לכן מבקשת לדחות את פינוי הדירה למועד 3.9.20 . תגובת התובע: יש להפריד בין הפינוי בפועל לבין יצירת אלטרנטיבה למגורים. הנתבעת לא טרחה כלל לחתום על חוזה שכירות לדירה אחרת ולכן אין כלל אפשרות לדבר על פינוי. למרות שהתאריך עבר מזמן ולמרות כל ההתראות שניתנו. ב. החלטה כדי לאפשר לתובע להשכיר את דירתו לשוכרים החדשים על הנתבעת: 1. לחתום בדחיפות ולא יאוחר מיום ראשון ה-16.8.20 על חוזה השכירות החדש. 2. להעביר לביה"ד ביום ראשון הקרוב, 16.8.20, עד השעה 16:00 עותק מחוזה השכירות החדש לתובע ולמזכירות ביה"ד. 3. אם עד השעה 16:00 לא ישלח עותק מהחוזה למזכירות בית הדין, יתקיים דיון דחוף במעמד בעלי הדין בזום בשעה 17:00, בו תוגדר המשך ההתנהלות! 4. לפנות את המושכר במשך עשרת הימים שלאחר מכן, ולהעביר את המפתח לתובע כשהדירה ריקה מכל אדם וחפץ ומוכנה להשבה לבעליה, לא יאוחר מיום ששי ה- 28.8.20. 5. באם לא יתבצעו דברים אלו במועדם, בי"ד יאלץ להטיל על הנתבעת את הסעד הכתוב בחוזה- 300 ₪ לכל יום איחור בהשבת הדירה. 6. לאחר ביצוע כל הנ"ל, יתאמו בעלי הדין מול מזכירות ביה"ד את המועד לדיון נוסף שיעסוק בסגירת חובותיה של הנתבעת כלפי המשכיר והגדרתם. "והאמת והשלום אהבו" פסק הדין ניתן ביום כ"ג במנחם אב תש"ף, 13 באוגוסט 2020 בזאת באנו על החתום _______________ הרב ערן טננבאום _______________ הרב אליהו בלום _______________ הרב יעקב סלקמון