סיכום
פסק דין העוסק בסכסוך על הסכם השכרת דירות אירוח במירון לשבת פרשת תולדות, כאשר קהילת סאטמר שכרה דירות במסגרת ביקור האדמו"ר בארץ. התובע טען לאונאה ומקח טעות, בטענה שהעסקה נסגרה ללא ידיעה על הגעת המונים שהיתה מאפשרת השכרה במחירים גבוהים יותר. בית הדין דחה את התביעה וקבע כי אין אונאה כאשר מחיר השכירות נקבע על פי הנתונים המפורסמים בעת סגירת העסקה, גם אם קיימת תוכנית לא מפורסמת. כמו כן נקבע כי אין מקום לביטול מטעם מקח טעות כיון שהעסקה היתה רווחית והתובע לא היה מוותר עליה בוודאות גם בידעו על התוכנית.
נימוקים
גדרי אונאה נקבעים ביחס למחיר השוק הקיים בעת סגירת העסקה על בסיס נתונים ידועים ומפורסמים. מאחר שבעת העסקה לא היה ידוע על ביקוש מיוחד והמחיר עמד על תעריף רגיל, אין אונאה גם אם קיימת תוכנית לא מפורסמת. לגבי מקח טעות - העסקה היתה רווחית מאוד עם מחיר גבוה למיטה ובאותה עת לא היה בטוח שהתובע יצליח לעסקה רווחית יותר, לכן לא ניתן לקבוע בוודאות שהיה מבטל את העסקה.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:14370 השכרה מוקדמת במטרה להוזיל מחיר בית דין צדק בני ברק מיסודו של רבינו מרן רבי נסים קרליץ זצ"ל בראשות הגאב"ד רבי שריאל רוזנברג שליט"א בס"ד יום רביעי י"ג כסלו תשפ"ו 17024 הדיינים: הרב שלום מרדכי הלוי סגל שליט"א הרב בנימין יחיאל פוזן שליט"א הרב מרדכי סילמן שליט"א פסק דין דירות אירוח במירון בדו"ד שבין התובע ה"ה ..., ובין הנתבעים ה"ה ... וחברת ... , בענין הסכם השכרת מתחם אירוח "..." במושב מירון, לאחר שהצדדים קבלו בקנין וחתמו על שטר בוררין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים, החליט ביה"ד כדלהלן: א. קהילת סאטמר שכרה את שירותי הנתבעים להפקת כלל האירועים בעת ביקורו של האדמו"ר שליט"א בארה"ק, בין השאר סיכמו על הזמנת דירות אירוח במושב מירון לשב"ק פרשת תולדות במחירים סבירים, כאשר לדבריהם הגעת האדמו"ר עם הציבור לשבות במירון היתה מותנית בכך. ובכדי שהדבר יוכל לצאת לפועל, נשמרה התוכנית בסודיות, כדי לא לגרום לעליית מחירים. במסגרת זו, נשכר מהתובע מתחם אירוח במושב במירון לשבת זו, ושולמה מקדמה, כאשר הנתבעים הסכימו לשלם מחיר גבוה יחסית, אך התובע בא בטענה, כי העסקה נסגרה על בסיס חוסר מידע על תוכנית הגעת המונים לשבת זו, וביקש לבטל את העסקה בטענת אונאה ומקח טעות, כאשר לטענתו, לאחר שנודע על התוכנית, היתה אפשרות להשכיר את המתחם במחיר כפול ומשולש. ב. הצדדים הגישו את טענותיהם בפני ביה"ד, וחלקם מופיעים בפס"ד זה, להלן החלטות ביה"ד על בסיס מכלול הטענות והנתונים שהוגשו בפניו, עם נימוקים בסיסיים וחלקיים והפניות חלקיות למקורות הלכתיים. ג. גדרי אונאה נקבעים ביחס למחיר השוק הקיים בעת סגירת העסקה, כאשר המחיר נקבע ע"י כלל המשכירים, על בסיס הנתונים, היקף ההיצע והביקוש, הידועים ומפורסמים באותה עת, וכאשר נסגרת עיסקא במחיר שאינו מתאים לכך, יש בה דיני אונאה ע"פ הכללים המפורשים בשו"ע, [עם פרטי הדינים המיוחדים בשכירות שירותי אירוח]. בנדון שלפנינו, היות ובעת סגירת העסקה לא היה ידוע על ביקוש נרחב במיוחד לשבת זו, ועקב כך מחיר השכירות לשבת זו עמד אז על תעריף רגיל, הרי שסגירת עסקה במחיר כזה אין מקום לדון בה כלל טענת אונאה, גם אם בפועל כבר היתה תוכנית מוחלטת להגעת המונים לשבת זו, שעם פרסומה היתה ודאי גורמת לעליית מחירים, כיון שלמעשה התוכנית לא היתה מפורסמת, אין בעצם קיומה, גם אם היתה כבר סגורה באופן החלטי, בכדי לשנות את קביעת המחיר, שכאמור נקבעת על בסיס הנתונים המפורסמים וידועים לציבור המשכירים, עיי' תשו' אמרי יושר (ח"ב סי' קנ"ה). ד. עם זאת עדיין ייתכן כי היה מקום לדון בטענת התובע לביטול העסקה בטענת מקח טעות, לאור טענתו, כי אילו היה מודע לתוכנית הוא ודאי לא היה מסכים לסגור את העסקה במחיר זה. אמנם מאחר והתברר כי העסקה שנסגרה הינה רווחית מאוד, כאשר שולם מחיר גבוה יחסית על כל מיטה, וגם על מיטות נוער וספות שבדרך כלל מחירם נמוך בהרבה, וכן הוזמן ושולם על 3 לילות, אין לקבוע באופן וודאי כי התובע לא היה מסכים לסגור את העסקה אילו היה מודע לעצם התוכנית, כיון שבאותה עת לא היה בטוח כי יצליח להשיג עסקה יותר רווחית, ומשכך אי אפשר לבטל את העסקה מצד מקח טעות, טענה העומדת רק במקרה שבאופן וודאי העסקה לא היתה נסגרת לולא הטעות. [עיי' קרית מלך רב (פי"ב ממכירה הי"ג)]. ה. להאמור, התביעה נדחית. ו. אין לראות שום פגם בהתנהלות הקהילה והנתבעים, אין סיבה לצפות מציבור ומנהליו לפרסם את תוכניותיו ולגרום לעליית מחירי השוק, מה גם כאשר בדרך כלל הדבר מגיע לכדי הפקעת שערים לא הוגנת, וזכותם להתנהל בצורה מושכלת בכדי להשיג שירותי אירוח במחירים סבירים. באנו על החתום הרב שלום מרדכי הלוי סגל הרב בנימין יחיאל פוזן הרב מרדכי סילמן