סיכום
התובע משכיר דירה לנתבע בהתאם לחוזה שכירות חתום, אשר קובע שתום ההשכרה בתאריך 11 באוגוסט 2012, עם אופציה לשנה נוספת בתנאים מתוניים מוגדרים (הודעה בכתב עד 1 במאי 2012 והעברת צ'קים). בינואר 2012 הודיע התובע לנתבע על כוונתו למכור את הנכס ולבצע שיפוצים. הנתבע טען כי הוסכם בעל פה שהשכירות תימשך עד אוגוסט 2013, ואף ציטט דוא"ל שבו התובע איים עליו בתביעה לפיצויים. הנתבע לא העביר צ'קים כתנאי החוזה, בטענה שישנם ליקויים בנכס שלא תוקנו. בית הדין קבע שעל הנתבע לפנות את הדירה לפי תאריך החוזה (11 באוגוסט 2012), אך לפנים משורת הדין אישר הארכה עד 30 באוגוסט 2012 בתשלום.
עובדות
התובע הציג חוזה שכירות חתום בו קובע שתקופת השכירות מסתיימת בתאריך 11 באוגוסט 2012. החוזה כולל אופציה לשנה נוספת בתנאי הודעה בכתב מהשוכר (נתבע) עד 1 במאי 2012 והעברת צ'קים לשנת השכירות הנוספת. בחודש ינואר 2012 הודיע התובע לנתבע על כוונתו למכור את הנכס ולערוך שיפוצים, וקבע פיצוי מוסכם על אי הנוחות. התובע שלח מתווכים להראות את הנכס. הנתבע לא גילה רצון מפורש להמשך השכירות ולא העביר צ'קים. הנתבע טען כי הוסכם בעל פה שהשכירות תימשך עד אוגוסט 2013, וציטט דוא"ל מ-14 ביוני 2012 בו התובע איים על תביעה לפיצויים. הנתבע הסביר כי שמר את הצ'קים בשל ליקויים בנכס שלא תוקנו.
החלטה
בית הדין חלק את השיקול לשני חלקים: (1) על הנתבע לפנות את הדירה לפי התאריך בחוזה החתום, דהיינו 11 באוגוסט 2012, וזאת בהתאם לכל תנאי החוזה הנלווים. (2) יחד עם זאת, בית הדין קבע כי על התובע לנהוג לפנים משורת הדין ולאפשר לנתבע לפנות את הדירה עד 30 באוגוסט 2012 במידה שהוא זקוק לכך, תוך תשלום לפי סכום השכירות שהוסכם בין הצדדים.
נימוקים
בית הדין בחן את הטענה של הנתבע לקיומו של הסכם בעל פה השונה מחוזה השכירות החתום. בהתאם לדין, נטל ההוכחה על המטיל טענה של תנאי שלא נכתב בחוזה חתום. בית הדין קבע שהחוזה החתום הוא המסמך המחייב בין הצדדים, ולא הוכחה מספקת לתנאי בעל פה המנוגד לתנאי החוזה. עם זאת, בהתחשב בעובדה שהשוכר אינו יכול לפנות את המושכר באופן מיידי, וכדי לצמצם נזקים, הוראה בית הדין למר א' לנהוג לפנים משורת הדין והתנה את הפנייה בתשלום שכירות מלא.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:1153 הארכת הסכם שכירות בעל פה בניגוד לחוזה תיק מס' : 127-7 פסק דין בדין ודברים שבין התובע: מר א' הי"ו לבין הנתבעים: מר ב' הי"ו בעניין – הפסקת ההתקשרות בין הצדדים בשכירות נכס. תאור העובדות הצדדים קיבלו קנין וחתמו על שטר בוררות. טענות התובע: ברשותי דירה ברח' ---------- שאני משכיר אותה לנתבע. חוזה השכירות שהצגתיו לביה"ד מעיד שהשכירות מסתיימת בתאריך 11/8/12. בחוזה ישנו סעיף לאופציה לשנה נוספת שתנאיו הם: על השוכר להודיע בכתב למשכיר עד 1/5/12 על רצונו לממש את האופציה, וכן במעמד זה למסור לידי המשכיר צ'קים לשנת השכירות הנוספת. במהלך חודש ינואר 2012 הודעתי לשוכר כי ברצוני למכור את הבית, וכן ברצוני לערוך סדרת שיפוצים לשדרוג הנכס, ובתמורה לאי הנוחות שתגרם מהשיפוצים קבענו פיצוי מוסכם. במקביל שלחתי מתווכים שיוכלו להראות את הבית, וכך הגיעו לקוחות לראות את הנכס, ואף השוכר שאל אותי כמה אני רוצה עבור הבית. השוכר לא גילה דעתו בצורה מפורשת, על רצונו לממש את האופציה, וכן לא העביר לי תשלום כפי תנאי החוזה. אני תובע, שהשוכר יפנה את הנכס בתום החוזה החתום בנינו, דהיינו בתאריך 11/8/12, ובמידה והנכס לא יפונה אני מבקש מביה"ד היתר פניה לערכאות. טענות הנתבע: למרות שיש בינינו חוזה [שאיננו ברשותי] ואני מאשר חתימתי עליו, הוסכם בינינו בעל פה, כי השכירות היא עד אוגוסט 2013, ומבחנתי הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר וכך אני פועל בעסקיי הפרטיים. וכן צויין על ידי באופן מפורש בתכתובת דוא"ל בנינו מתאריך 14/6/12, ששם אף ציינתי שאם הוא לא יממש את החוזה, אתבע ממנו פיצויים על כך. הסיבה שלא העברתי לו צ'קים על שנת האופציה, היא כיוון שישנם מספר ליקויים בבית שלא תוקנו, ולכן שמרתי לי את האפשרות להוריד את עלות התיקונים מדמי השכ"ד. החלטה א. על הנתבע, מר ב' לפנות את הדירה לפי התאריך המופיע בחוזה אשר נחתם בין הצדדים. קרי –11 לאוגוסט 2012, וזאת בכפוף לכל תנאי החוזה הנלווים. ב. יחד עם זאת בית הדין סבור שעל התובע, מר א', לנהוג לפנים משורת הדין ולאפשר למר ב' לפנות את הדירה עד ה30 לאוגוסט במידה והוא זקוק לכך, וזאת בתשלום לפי סכום השכירות שהיה מוסכם בניהם עד כה. הרב מנחם קרוייזר שליט"א הרב אליעזר דייטש שליט"א הרב רחמים פרשה שליט"א אב"ד דיין דיין נושאים בית דין - סדרי דין > ראיות > נטל ההוכחה > בתנאים > בטענת קיומו של תנאי שלא נכתב בחוזה נטל ההוכחה > בשכירות > תנאי שהיה בחוזה חיובים שלא מן הדין > לפנים משורת הדין > כשהשוכר אינו יכול לפנות את המושכר במועד שומרים - שכירות > שכירות > תקופת השכירות > השכרה לתקופה קצובה > זכויות המשכיר > זכות המשכיר לפנות את השוכר עם תום התקופה שטר שכירות/חוזה שכירות > הכחשה בדבר תנאי בעל פה נגד שטר השכירות שונות > שונות > שונות תנאי > הוכחת ההתנאה > כשהתנאי לא נכתב בחוזה