סיכום
התובע טען כי הנתבע סגר חלונות בחדר מדרגות המשותף, דבר המונע כניסת אור ואוויר. הנתבע טען כי סגר את החלונות כדי להגן על פרטיותו לאחר שהוסיף חדר עם פרגולה ויום שישי בחדר מדרגות. הנתבע הגיש תביעה נגדית בטענת היזק ראיה - מרפסת של התובע מאפשרת הסתכלות לתוך חלוניו. בית הדין בקר במקום וקבע פשרה: הנתבע יישאיר את החלונות פתוחים עד השעה 22:00 בלילה, ואז יסגור אותם. תביעת היזק הראיה נדחתה משום שההבטה אינה ישירה וישנה התנגדות קיימת מבניין חיצוני.
עובדות
שני שכנים בבנין משותף, התובע וב' גרים בכניסה אחת. ב' הוסיף חדר עם פרגולה בחדר המדרגות וקיבל רשות מהמועצה. ב' סגר את החלונות בחדר זה לטענת הגנה על פרטיות וצנעה. התובע בנה מרפסת על גגו המאפשרת הסתכלות לחלונות של ב'. התובע קיבל אישור מב' לפתוח מרפסת אך ב' חזר בו לאחר שנתן את ההסכמה כשהגיש תביעה נגדית בטענת היזק ראיה.
החלטה
בית הדין קיבל את עיקר תביעת התובע בעניין סגירת החלונות וקבע פשרה: ב' יפתח את החלונות עד השעה 22:00 בלילה ויסגור אותם לאחר מכן, ובכך יתקבל פשר בין הצדדים - הדיירים יהנו מהאור במשך היום כמו בשאר הדירות, והנתבע יקבל הגנה על פרטיותו בלילה. תביעת היזק הראיה של ב' נדחתה לחלוטין.
נימוקים
בנוגע לתביעה הראשונה: בית הדין קבע שהדיירים ידעו על היתרון של חלונות בחדר המדרגות כשנכנסו לגור בבנין זה, ולכן ראה מקום לפשרה. בנוגע להיזק ראיה: בית הדין סבור שאין מקום לתביעה משתי סיבות: א) ישנו בית חיצוני כנגד חלונו של ב' שחלון פונה כנגדו, דומה להלכה בשו"ע חושן משפט סימן קנד סעיף ג' שקובעת שדיירי קרקע צריכים להישמר מעוברים ברחוב - כאן ב' צריך להישמר מהשכן ממול. ב) ההבטה מהמרפסת לחלונות של ב' אינה ישירה אלא דורשת הסתובבות וזווית, ולכן אין אנו חוששים להיזק ראיה בהתאם לערוך השלחן סימן קנד סעיף ט'.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:318 חלונות בחדר מדרגות הצופים לחדר פרטי והיזק ראיה תשע"א/8 בירור דברים התובע: א', שכן. הנתבע: ב', שכן . בנושא: נזקי שכנים והיזק ראיה . טענות הצדדים: התובע: אני גר בכניסה עם ב' והוא סגר את החלונות בחדר המדרגות, דבר שגורם למניעת כניסת אור ואוויר במדרגות, ואני תובע שיחזור ויפתח אותם וכן כמה שכנים תמכו בי בתביעה זו (הביא אישור אחד). הנתבע: הוספתי מעין חדר עם פרגולה, קבלתי רשות מהמועצה, החדר הזה משמש לי גם כחדר שינה וסגרתי את החלונות כי זה פוגע בצנעת הפרט, אני גם ישן שם לפעמים. תביעת נגד של ב': א' בנה מרפסת על חדרו של ש' וכשהוא עומד שם ליד המעקה הוא יכול להסתכל לתוך חלוני וזה פוגע בי בהיזק ראיה. אמנם זה נכון שהסכמתי ליתן לו אישור לפתיחת מרפסת וחתמתי אבל לא ידעתי על היזק שיבוא, וחזרתי בי לאחר שנתתי את ההסכמה. ואני דורש שיסגרו את הצד הזה של המרפסת שממנו ניתן להשקיף לתוך חלוני. ע"כ עיקרי הטענות, הצדדים חתמו על שטר בוררות. בירור הדין לתביעה הראשונה : בית הדין ביקר במקום וראה את המציאות. ישנם בתים באזור שבחדר המדרגות אין חלונות, ובבניין זה יש, והדיירים שנכנסו לגור בו ידעו את היתרון שיש בזה, לכן בית הדין סבור שיש מקום לעשות פשרה. דהיינו שמר ב' ישאיר את החלונות פתוחים עד עשר בלילה, ואז יסגור אותם, ככה שבמשך היום יהיו החלונות פתוחים בקומה זו כמו בשאר הדירות. לתביעה הנגדית : אודות היזק ראיה בית הדין סבור שבנידון דידן אין מקום לתבוע על היזק ראיה משתי סיבות: א. כנגד חלונו של מר ב' ישנו בית בחוץ שחלון פונה כנגד חלונו. זה מקביל למה שמוזכר בהלכה חו"מ סי' קנ"ד סע' ג', שאם אדם גר בקומת קרקע ומהעבר השני של הרחוב בא שכנו ופותח חלון כנגדו, אינו יכול לטעון להיזק ראיה משום שהוא בלאו הכי צריך להישמר מן העוברים ברחוב. וכן כאן זה אותו דבר שהוא צריך להישמר מהשכן ממול. ב. בית הדין ביקר במקום וראה שההבטה מהמרפסת לעבר חלונו של מר ב' היא לא ישירות, אלא צריך לצדד ואין זה מבט שבנקל ניתן לראות, ובמציאות שכזאת אין אנו חוששים להיזק ראיה ע' ערוך השלחן סי' קנ"ד סע' ט'. לסיכום: א. על מר ב' לפתוח את החלונות עד שעה 10 בלילה. ב. תביעת היזק ראיה נדחית. בית הדין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב ישראל הירשנזון נושאים בית דין - סדרי דין > בית דין > סמכויות וחובות > עשיית פשרה > מקרים שיש לעשות בהם פשרה > כשיש היזק ראיה מחלונות המאירים לחדר מדרגות נזיקין > נזקי שכנים > מניעת אור (האפלה) > מניעת אור (האפלה) זכות העיכוב של השכן הניזק > בהיזק ראייה היזק ראייה > זכות העיכוב של השכן הניזק > בראייה שאינה ישירה היזק ראייה > זכות העיכוב של השכן הניזק > הוספת היזק ראיה ממקור אחר מקורות שולחן ערוך חושן משפט קנג-קנו - הלכות נזקי שכנים סימן קנד סעיף ג