סיכום
תובע רכש דירה מנתבעת חברת בנייה בישוב ל'. לאחר שנתיים התגלו סימני עובש בדירה, שהתובע טען שנובעים מליקויי בנייה הקשורים לגשר קור בחדר ההורים. הנתבעת בקשה לתקן את הליקויים תיקון ביניים לפני פסק דין סופי, בטענה שתיקון זה עלול לסיים את הבעיה. התובע התנגד, משום שלא סומך על דרך התיקון ושחשש שהמומחה לא יזהה את כל הליקויים. בית הדין הכריע שלנתבעת זכות תיקון של הליקויים, בהסתמכות על עקרונות מהגמרא בבבא קמא ובבא בתרא, לפיהם למי שגרם נזק זכות לתקן ולהשלים מעצמו לפני שנאלצ לכך בפסק דין. התיקון יערך בתיאום מראש עם התובע והשוכרים שלו, בעדכון של שבוע ימים.
עובדות
התובע רכש דירה מהנתבעת חברת בנייה בישוב ל' ומשכיר אותה לשוכרים. בחורף שלפני כשנתיים התגלו לראשונה סימני עובש בדירה. על פי דו"ח שהוגש, הבעיה קשורה לליקויי בנייה וחוסר אוורור. הנתבעים ביצעו תיקונים קוסמטיים שתיקנו את הבעיה חיצונית, אך בחורף הבא הבעיות חזרו ביתר שאת. הנתבעת טוענת שהליקויים קשורים לגשר קור בחדר ההורים. בית הדין הסכים במהלך הדיון עם הצדדים למנות מומחה שיבדוק את מצב הדירה במהלך החורף.
החלטה
בית הדין הכריע כי לנתבעת יש זכות לתקן את הליקויים ששני הצדדים מודים בהם, והנתבעים מוכנים לתקנם. התיקון יערך כעת או בכל זמן סביר שיידרש תוך תיאום מראש. על התובע לאפשר לנתבעת לתקן את הליקויים הקשורים לגשר הקור בחדר ההורים, על מנת שלא יאבד את האחריות על הרטיבות שנגרמה מליקויי הבנייה. על הנתבעת לתאם את מועד התיקון עם התובע והשוכרים שלו, בעדכון של שבוע ימים לפני ביקור התיקון.
נימוקים
בית הדין הסתמך על שתי סוגיות מהגמרא: (1) בבא קמא פה א, הדנה בחיוב תשלומי ריפוי - שם הגמרא מכריעה שלמזיק יש זכות לדרוש שהתשלום יועבר ישירות לרופא כדי לוודא שהניזק אכן מרפא עצמו. בית הדין למד מהם שבאופן דומה, למי שגרם נזק בדירה יש זכות לדרוש לתקן את הנזק בעצמו, לפני שנאלץ לכך בפסק דין. (2) בבא בתרא נח ב, הדנה בעקרון שדיין שמוציאים ממנו ממון בדין אינו ראוי לדון - יש מעלה בכך שלא יוציאו מאדם ממון בדין, אלא ישלם מעצמו וידאג לתיקון בחפצו. לכן, בית הדין הכריע שלנתבעת זכות לתקן את הליקויים.
טקסט מלא של הפסק ←
בס"ד, י"ב בתשרי תשפ"א 30 בספטמבר 2020 תיק 80052 בעניין שבין התובעים רוכשי דירה הנתבעת חברת בנייה א. רקע עובדתי וטענות הצדדים התובע רכש דירה מהנתבעת בישוב ל', הוא משכיר את הדירה לשוכרים. בחורף שלפני כשנתיים התגלו לראשונה סימני עובש, לטענת הנתבעים העובש נובע מחוסר אוורור. לאחר זמן מה הגיש התובע דו"ח מטעמו הקובע כי ישנן בעיות הגורמות לבעיות העובש, והנתבעים עשו פעולות קוסמטיות שפתרו את הבעייה מבחינה חיצונית. לדברי התובע בחורף הבא הבעיות חזרו ביתר שאת. במהלך הדיון הוסכם בין הצדדים כי בית הדין ימנה מומחה, שיבדוק את מצב הדירה במהלך החורף. בפסק דין חלקי זה יכריע בית הדין אך ורק בבקשה הבאה: הנתבעים ע"י ב"כ הילה דמתי ועו"ד אורי גלט ולירן כהן ביקשו לתקן את הליקויים שעליהם הם מודים כעת, בטענה שאם תיקונים אלו יבוצעו העובש לא יחזור, ולכן אין סיבה להשאיר את המצב כמו שהוא. בנוסף כעת יש להם צוותים באתר, ואין הם יודעים מה יהיה בהמשך. לעומתם טען התובע כי הוא לא מעוניין שהנתבעים יגיעו, הן משום שהוא לא מעוניין ב"פלסטר", כדבריו; הן משום שהוא לא סומך על דרך התיקון המוצעת על ידי הנתבעת. בנוסף הוא העלה חשש כי המומחה לא ימצא את הליקויים שהוא העלה. ב. הכרעה ונימוקים בין הצדדים אין מחלוקת כי זכותה וחובתה של הנתבעת לתקן, המחלוקת ביניהם מתמצה לשאלה האם על התובע לאפשר לנתבעת לתקן תיקון ביניים, שלטענת הנתבעת יתכן ויסיים את הליקויים שבדירה. בית הדין נדרש כהחלטת ביניים להכריע בין דברי הנתבעת הטוענת שברצונה לתקן, לבין דברי התובע כי אין ברצונו שהליקויים יתקנו בשלב זה. הגמרא בבבא קמא דנה בחיוב תשלומי ריפוי בו חייב מי שהזיק לחבירו, האם המזיק זכאי לדרוש שהתשלום יועבר ישירות לרופא, או שהניזק יכול לדרוש שהתשלום יועבר אליו ישירות. הגמרא מכריעה שזכות המזיק לדרוש שהתשלום יועבר ישירות לרופא, כדי לוודא שהניזק אכן מרפא את עצמו. משום שאם הניזק חוסך בהוצאות הריפוי, הוא עלול להזיק בעקיפין לשמו הטוב של המזיק (ב"ק פה, א): "ואי א"ל היאך: הב לי לדידי ואנא מסינא נפשאי, א"ל: פשעת בנפשך ושקלת מינאי טפי. ואי א"ל: קוץ לי מקץ, א"ל: כל שכן דפשעת בנפשך וקרו לי שור המזיק". הגמרא אמנם דנה במי שהזיק אדם אחר, אך ניתן ללמוד מהם לנידון שלנו שבו מדובר על תיקון ליקויים בדירה שנמכרה: אדם זכאי לומר שהוא לא רוצה ששמו הטוב ייפגע, ולתקן ליקויים לפני שמגיע פסק דין שמחייבו לכך. עיקרון זה עולה גם מסוגיה נוספת (בבא בתרא נח, ב): "כל דיין דמתקרי לדין ומפקין מיניה ממונא בדין - לאו שמיה דיין". כלומר, שדיין שמוציאים ממנו ממון בדין, אינו ראוי לדון, משום שהוא חשוד על לקיחת ממון חבירו. כלומר, יש מעלה מסויימת בכך שלא יוציאו מאדם ממון בדין, אלא ישלם מעצמו. לכן, בית הדין מכריע כי לנתבעים יש זכות לתקן את הליקויים ששני הצדדים מודים בהם, והנתבעים מוכנים לתקנם. התיקון יערך כעת או בכל זמן סביר שיידרש תוך תיאום מראש. ג. החלטות במידה והתובע אינו רוצה לאבד את האחריות על הרטיבות שנגרמה מליקויי הבנייה הקשורים לגשר הקור שבחדר ההורים עליו לתת לנתבעת לתקן את הליקוי. על הנתבעת לתאם את מועד התיקון עם התובע והשוכרים שלו, שבוע ימים לפני שהיא באה לתקן. אין בהחלטה זו כדי להכריע בכל סכסוך אחר שבין התובע לנתבעים. והאמת והשלום אהבו פסק הדין ניתן ביום י"ב בתשרי תשפ"א, 30 בספטמבר 2020 בזאת באנו על החתום הרב מאיר שקדי הרב עקיבא כהנא, אב"ד הרב אופיר שירה