פסק דין 153
התקבל חלקית
חלוקת רכושסכסוך חוזי
פסק הדין המקורינפתח באתר המקור — din.gov.il / Sefaria
סיכום
שני צדדים נחלקו על זכויות קדימה לרכישת נכס וחלוקת הערך שלו. בית הדין קבע שלמוכר יש חובה להעניק לתובע זכות קדימה לרכישה בהתאם להסכם בין הצדדים, וקבע את זכויות הצדדים בנכס בהתאם לערכו המשוער.
טקסט מלא של הפסק ←
ת ו נ ו מ מ י נ י דל ן י ד ת י ב ל א ר ש י ם ע ת ו כ י ל ה 55294 ונוא תיירק 211 . ד.ת: ןעמ [דוא"ל] : ליימא ======================================================================================================== ד"סב ד "פשת'ה רייא 'כ 28/05/24 371-04-24 .מ.ת י.ב.י 'א דצ .ה.מ 'ב דצ ןיד קספ ינויד עקר .א ,ןידה תיב תוטלחה תא ןינקב םהילע ולביקו תוררוב רטש לע ומתח ,ןידה תיב ינפל ואב םידדצה . םהיתונעט תא ונעטו תומכסומ תודבוע .ב ר"מ 56 לדוגב תוריד יתש חטשה לע .ר"מ 600 לדוגב .ת רפכב המדא חטש לש םילעב אוה עבתנה ץפשי עבותה ויפל םכסה תרכנ עבתנל עבותה ןיב .תודיחיה תחא תא עבותל ריכשה עבתנה .א"כ תומידק עבותל ןתנית ,הריכמל דומעי סכנהש םויה אובבו ,ויכרצל םאתהב סכנה לע ףיסויו ימד ךותמ עבותה לבקי ,רחאל רכמי סכנהש ה רקמב ןכ ומכ .יאמש תכרעה פ"ע סכנה תשיכרב ךרע ןיבל ירוקמה סכנה ךרע ןיב סחיה לע יאמש תכרעה יפל ,ויצופיש לע ול עיגמה יסחי קלח רכמה .ץופישה רחאל סכנה שרד עבותה ,סכנה תכרעה יבגל עבותל עבתנה ןיב חוכיו עלגתהו הריכמל סכנה תא דימעה עבתנה .רכמנש המוד סכנ ךרע יפל ₪ 650,000 סכנה יווש ותכרעהלשכ ,יאמש יפ לע סכנה תא ךירעהל . ₪ 850,000 ךסב סכנה לש ינשה יצחה תא עבתנה רכמ רבד לש ופוסב .₪ 750,000 שרד עבתנה תוכז הנוקל ןתנית ,) היצלצרפ( סכנה תא לצפל חילצי אל הנוקה םאש רמאנ הנוקה םע םכסהב הנוקה היפל רכומה עבתנה תרימאב יולת הנוקה םע םכסהב ל"נה ףיעסה .סכנה תשיכרב המידק .אשונב וילע לטומה לכ תא השעו היצלצרפה תא עצבל קיפסמ ץמאתה םידדצה תונעט עבותה תונעט .ג ת ו נ ו מ מ י נ י דל ן י ד ת י ב ל א ר ש י ם ע ת ו כ י ל ה 55294 ונוא תיירק 211 . ד.ת: ןעמ [דוא"ל] : ליימא ======================================================================================================== סכנה תשיכרב עבותל תומידק תתל שי .וניעב דמוע עבותה ידי לע סכנה תשיכרל תופידעה םכסה יפ לע סכנב יסחיה וקלח תא עבותה לבקי רחאל רכמי סכנהש הדימב ןכ ומכ .יאמש ךירעיש ריחמב .יאמש תכרעה עבתנה תונעט .ד דביא ,ךכל המיאתמה תונמדזהה הנתינ רשאכ סכנה תשיכרל ותוכז תא שמימ אל עבותהש רחאל ןידמ סכנה תשיכרל המ ידק תוכז שי הכומסה הדיחיה לש הנוקלש ןכתי ןכ ומכ .ותוכז תא עבותה .רכוש אלא וניא עבותהש דועב רומג ארצמ רבו ןכש אוה הנוקהש רחאמ ארצמ רב הערכהו ןויד .ה הדיחיה תא עבתנה דימעיו הדימב .הניעב תדמוע סכנה תשיכרב המידקל עבותה לש ותוכז .1 לע לבוקמה יאמש ,עבותה לש ונובשח לע איבהל עבותה לכוי ,הריכמל עבותה רד הב . יאמשה תכרעהל םאתהב סכנה תא שוכרל ןינועמ םא טילחהל עבותה לכויו ,עבתנה םאתהב הדיחיה תשיכרל המידק תוכז עבותל ןתנית ,שוכרל עבותה הצריש הדימב ןתנית ,רתוי הובג ריחמ עיצי ילאיצנטופ הנוקו הדימב .םידדצה ןיב תמדקומה המכסהל .הז ריחמב סכנה תשיכרל המידק תוכז עבותל יניד )רכומכ( עבתנה לע םילח אלו ,'א ףיעסב ל"נכ עבותל המידק תוכז תתל ביוחמ עבתנה .2 .תונרצמ ן ידה קספ יקומינ .ו לככ ןכל .הרכמנ אל וז הדיחיו הצומ אל ,עבותה רג הב הדיחיה ריחמ יבגל םידדצה ןיב ןתמו אשמה .הטלחהב םירומאה םיאנתב הדיחיה תא שוכרל עבותה לכוי הריכמל הדיחיה דומעתש ע"ש ,ז ק"ס העק 'יס ע"מס 'אר( רכומה לע לח אל ארצמ רב ןידש םיקסופב ראובמ ארצמ רב .ז תונושארה תומכסהה יפ לע עבותל רוכמל ביוחמ עבתנהש וננודינב .)גכ 'יעס העק 'יס .'א 'יעסב רומאכ עבותל רוכמל עבתנה לע ,םהיניב אניד ןאכ היהי אלש רבתסמ ,רכושה תא הדומצה הדיחיה הנוק עבתי םא םג ,ןיד ןמ רב ם יבייחמ םניא ןלהלד ולא םירבד םנמא .םיקסופב םימסרופמה םימעט המכמ ארצמ רבד לככו ,תוררוב רטש לע םתח אלו ןידל ונינפב דמע אל רשא הכומסה הדיחיה לש הנוקה תא . םש ןידה תערכהב םייולת םירבדה ויהי ,הרות ןידל עבותה םע הנוקה דומעיש לכוי אל הנוקה יכ הלוע םהמ םימעט רפסמ ןייצנ עבתנה לש וששח תא גיפהל ידכ תאז םע .ארצמ רב ןידמ עבותה תא קלסל : ןלהלדכ םה עבותל ארצמ רב ןיד רדעהל םימעטה ת ו נ ו מ מ י נ י דל ן י ד ת י ב ל א ר ש י ם ע ת ו כ י ל ה 55294 ונוא תיירק 211 . ד.ת: ןעמ [דוא"ל] : ליימא ======================================================================================================== .ורקיב ץפח רכומהש ימ תא תוחדל לכוי אל ןרצמ הנוק ,והד ןאמל רוכמל הביס רכומל שיש לככ שיו עבותל ביוחמ רכומה זא ,הנוקל הינשה הדיחיה תריכמ ינפל עבותל עבתנה בייחתהש וננודינב .)גכ 'יעס 'אר( עבותה תא קלסל לכוי אל ארצמ רב ךכיפלו ,עבותל רוכמל ןינע רכומל יוושל םאתהב ותחבשה יפל סכנה יווש לע עבותה לבקי ןהיפל עבתנל עבותה ןיב תומכסהה םדוק ומצע סכנב ףתוש .סכנב ףתושל עבותה תא תוושמ ולא תומכסה ,הריכמה ןמזב החבשהה . ןרצמל םדוקו ןכשל לוכי רצמה ןב ןיא ,ול הרכמ ךכ רחאו רחאל ותיב ריכשה םאש )בס 'יעס העק 'יס( ע"שב שרופמ .ןרצמ לש הלעמ ןיא רכושלש )ס 'יעס םש( ע"שה תעדל וליפא הזו .ודימ איצוהל :דוע ףיסונ ךרוצה ןמ הלעמל םג אליממו האושנ השא קלסל הליעומ הניא תונרצמ .ןוידב רכזוהש יפכ יושנ םדא וניה עבותה . )זמ 'יעס העק 'יס א"מר( יושנ גוז תקלסמ הניא עבותה לע השקי ,ותחפשמו עבותה יכרוצל םימיאתמה תומאתהו םיצופיש סכנב עציב עבותה ןושארה הנוקהשכו 'בוטהו רשיה תישעו' ןידמ איה תונרצמ תכלה .ולא תומאתה ובו תיב אוצמל .)םש ש"תפו טמ 'יעס א"מר( 'תישעו' ןיד ןיא ,ליבקמ סכנ אוצמל השקתי .עבותל סכנה רכמיש הדימב עבותה תא סכנהמ קלסל תורשפא הנוקל ןיאש הלוע ל"נה לכמ :םוכיסל .ח הב הדיחיה תא עבתנה דימעיו הדימב .הניעב תדמוע סכנה תשיכרב המידקל עבותה לש ותוכז א.ח לכויו ,עבתנה לע לבוקמה יאמש ,עבותה לש ונובשח לע איבהל עבותה לכוי ,הריכמל עבותה רד עבותה הצריש הדימב . יאמשה תכרעהל םאתהב סכ נה תא שוכרל ןינועמ םא טילחהל עבותה . םידדצה ןיב תמדקומה המכסהל םאתהב הדיחיה תשיכרל המידק תוכז עבותל ןתנית ,שוכרל ריחמב סכנה תשיכרל המידק תוכז עבותל ןתנית ,רתוי הובג ריחמ עיצי ילאיצנטופ הנוקו הדימב .הז יניד )רכומכ( עבתנה לע םילח אלו ,'א ףיעסב ל"נכ עבותל המידק תוכז תתל ביוחמ עבתנה .ב.ח .תונרצמ : םותחה לע ונאב תאזבו ----------------------- -------------------- ------------------------ ד"בח -רלבוק םייח ברה ד"בח -בהו םייח ברה ד"בא -יסורע ןוצר ברה