בייסדין← חיפוש

הפחתה בדמי השכירות לשוכרי קרוואן שניזוקו כתוצאה משינויים 79132

פשרה
חלוקת רכושסכסוך חוזיגביית חוב
פסק הדין המקורינפתח באתר המקור — din.gov.il / Sefaria

סיכום

במקרה זה התובעים, משכירי קרוואן למגורים, השכירו יחידת דיור לנתבע בתקופה של חמש שנים (אוגוסט 2014 - אוגוסט 2019). במהלך תקופת השכירות, התובעים החלו בעבודות בנייה בשטחם, כולל הקמת מחסנים סמוכים לדיירת הנתבע. עקב עבודות אלו נשברה שביל הגישה לרכב וגם הליכה בשביל נעשתה קשה, מה שגרם למטרד משמעותי לנתבע ומשפחתו. כתוצאה מכך, הפסיק הנתבע לשלם שכר דירה. שני הצדדים הסכימו שעל התובעים לפצות את הנתבע על המטרד אך נחלקו על גובה הפיצוי. לאחר דיון בבית הדין, הגיעו הצדדים לפשרה: הנתבע יעביר 3,647 ₪ ליד התובעים בשלושה תשלומים, וסכום זה יכסה את כל התביעות וההחזרים הדדיים, כולל תיקונים ותשלומי שירותים. בית הדין אישר את הפשרה כחלוק דין.

סכומים כספיים

compensation
one_time
3,647 ₪
fees
one_time
200 ₪

עובדות

התובעים השכירו קרוואן למגורים לנתבע בתקופה 1.8.2014 עד 1.8.2019. ביום 21.10.2018 החלו התובעים בעבודות בנייה בשטחם, הקמת מחסן גדול סמוך לבית הנתבע. כתוצאה מעבודות אלו: (1) נשבר שביל הגישה לרכב; (2) הנתבע נאלץ להחנות את רכבו ברחוק; (3) ירידות גשמים הקשו את ההליכה בשביל; (4) בניסיון לפתור באופן זמני, הנחו התובעים קרשים על השביל; (5) בהזדמנות אחת רכב הנתבע שקע בשביל והיה צריך להחלצה על ידי טרקטור; (6) נבנה מחסן נוסף בסמיכות לדירת הנתבע שגרם נזק נוסף. כתוצאה מנזקים אלו הפסיק הנתבע לשלם שכר דירה.

החלטה

בית הדין קיבל את הפשרה המוסכמת בין הצדדים: הנתבע יעביר ליד התובעים סכום כולל של 3,647 ₪ בשלוש תשלומים. סכום זה יכסה את כל התביעות וההחשבונות ההדדיים בין הצדדים, כולל פיצוי על המטרד המשמעותי שנוצר, החזר עבור תיקון שנעשה וכן תשלומי חשמל, מים וביוב. בנוסף, הוצאות בית הדין בסך 200 ₪ תחולקנה בשווה בין הצדדים. בית הדין העניק לפשרה זו תוקף של פסק דין.

נימוקים

שני הצדדים הודו בהסכמה שעל התובעים חלה חובה לפצות את הנתבע על המטרד המשמעותי שנוצר כתוצאה מעבודות הבנייה והנזקים הנלווים. הנחלקות היתה רק על גובה הסכום הראוי. בית הדין הציע לצדדים להגיע לפשרה מוסכמת, וצדדים קיבלו את הצעה זו. הפשרה משקפת הסכמה הדדית על סך כל הטובות והחובות בין הצדדים, כולל החזרים הדדיים ותשלומים שונים. בית הדין אישר את הפשרה מפני שהצדדים 'השכילו לסיים את הסכסוך בפשרה ולהותיר את החברות ביניהם על כנה'.

טקסט מלא של הפסק ←
בעניין שבין משכירי קרוואן התובעים שוכר קרוואן רקע והכרעה התובעים (להלן: התובעים) השכירו קרוואן למגורים לנתבע (להלן: הנתבע), החל מ-1/8/14 עד 1/8/19. בתאריך 21/10/18 החלו התובעים לבנות מחסן גדול בשטחם, הסמוך לבית הנתבע. כתוצאה מהעבודות נשבר שביל הגישה לרכב, לבית הנתבע והוא נאלץ להחנות את רכבו ברחוב, במרחק רב מהבית. כמו כן, כתוצאה מירידת גשמים גם ההליכה בשביל נעשתה קשה והתובעים ניסו לפתור באופן זמני בעיה זו על ידי הנחת קרשים על השביל. להמחשת הנזק סיפרו התובעים כי באחד הימים, הנתבע לא שעה לאזהרתם ונכנס עם רכבו לשביל ושקע שם והיה צריך לחלצו על ידי טרקטור. הצדדים פרטו נזקים נוספים שנגרמו לנתבע ומשפחתו, גם כתוצאה ממחסן נוסף שנבנה בסמיכות לדירתו. כתוצאה מנזקים אלו, הפסיק הנתבע לשלם שכר דירה. היה מוסכם על שני הצדדים קודם הדיון שעל התובעים לפצות את הנתבע על המטרד המשמעותי שנוצר. אך, הם נחלקו לגבי גובה סכום הפיצוי. לאחר דין ודברים הציע בית הדין לצדדים להגיע לפשרה מוסכמת והצדדים קיבלו את הצעת בית הדין. הנתבע הסכים להעביר ליד התובעים סך הכל: 3647 ₪ ובכך להביא לידי סיום את כלל התביעות והחשבונות שבין הצדדים כולל החזר עבור תיקון שנעשה וכן תשלומי חשמל מים וביוב. הנתבע חילק תשלום זה לשלושה תשלומים על פי הסכמת התובעים והעביר ליד התובעים את הצ'קים לאלתר במקום. התובעת העניקה לו אישור תשלום ובכך הסתיים העניין. כמו כן, סוכם שהוצאות בית הדין בסך 200 ₪ יחולקו בשווה. בית הדין מברך את הצדדים על כך שהשכילו לסיים את הסכסוך בפשרה ולהותיר את החברות ביניהם על כנה. בית הדין מעניק לפשרה זו תוקף של פסק דין. פסק הדין ניתן ביום ב' בטבת תש"ף, 30 בדצמבר 2019 בזאת באתי על החתום _________ הרב ציון כהן

פסקים קשורים

פשרה במחלוקת בין מתווכים לרוכש דירה 83077
השלמת פסק דין בעניין מחלוקת בין קבלן ומזמין 81055-6
חוב שותפות - פשרה
ניהל עסק צילום ופתח עסק מתחרה 2608-2
גירושין, כתובה וחלוקת רכוש
דחיית תביעה לסתירת פסק דין לכתובה
מקור חיצוני ↗