סיכום
סכסוך בין דיירים בבית משותף על שימוש ברכוש הקיבוצי. התובעת (גב' א' בקומה ראשונה) טענה כי משפחת ב' (בקומת קרקע) השתלטו על החצר, נעלו את המקלט בגרם המדרגות, השאירו חפצים מתחת למדרגות וגורמים לריחות רעים. משפחת ב' טענו כי הם בנו גדר בהסכמה, ושחפציהם לא חוסמים מעבר. בית הדין בדק את המקום ופסק כי: (1) וועד הבית אחראי לניקיון המקלט וסגירתו, (2) פתח החירום צריך להיות סגור, (3) אין לשפוך אקונומיקה בחדר המדרגות, (4) וועד יקבע על ניקוי הצמחיה בגדר בהתאם לרשת הקיימת, (5) בויכוח עתידי על תחזוקת המקלט יוזמן המפקח מהמועצה.
עובדות
בית משותף בו גרה גב' א' בקומה ראשונה ומשפחת ב' בקומת קרקע. בעבר בנתה משפחת ב' גדר סביב החצר. בגדר יש פתח פרוץ לצד המזרח שבו צמחיה של שכנה אחרת. במקלט (חדר מקלט בגרם המדרגות) יש חפצים של דיירים שונים, והוא נעול. משפחת ב' משאירים חפצים מתחת למדרגות. גב' א' טוענת לריחות רעים הנובעים משפיכת אקונומיקה בחדר המדרגות. דלת הכניסה הראשית משודכת להיות פתוחה. בית הדין ביקר במקום וברר את המצב.
החלטה
פסיקת בית הדין: (א) וועד הבית אחראי לניקיון המקלט ולדרך סגירתו, והמקלט יישאר סגור על תכולתו כאשר מפקח המועצה אישר שהוא תקין, אלא אם דיירי הבית יחליטו אחרת; (ב) פתח החירום (היציאה למקרה חירום) חייב להיות סגור; (ג) אסור לשפוך אקונומיקה בחדר המדרגות; (ד) וועד הבית יחליט האם לקצץ את הצמחיה בגדר בחלקים שאין רשת, וידאג שלכל דייר יהיה מפתח למקלט; (ה) במקרה של ויכוח עתידי על ניקיון או אחזקת המקלט יוזמן המפקח מהמועצה להכריע.
נימוקים
בית הדין התייחס להלכה בדבר הרחקת נזקי שכנים ותקנות תרבות הדיור בישראל. המקלט הוא רכוש משותף ואחריות ניקיונו מוטלת על וועד הבית, לא על דיירים בודדים. פתח החירום חייב להיות סגור מטעמי בטיחות (כדי למנוע נפילת ילדים). שפיכת אקונומיקה בחדר המדרגות גורמת הטרדה לשכנים אחרים ויש להימנע ממנה. חפצים מתחת למדרגות אינם חוסמים מעבר ציבורי רחב, ולכן אינם פסולים. צמחיה בגדר שאינה בתחום הנתבעים אינה באחריותם. בית הדין הדגיש את הצורך בהסדר מעורכת והבחנה בין אחריויות ודיירים.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:77 טענות הדדיות של דיירים בבית משותף תשס"ט/1 התובעת: גב' א', בשם השכנים בבית משותף. הנתבעים: משפחת ב', דיירים בבניין. בנושא: טענות הדדיות של השכנים. תאור הרקע: משפחת ב' גרים למטה וגב' א' גרה בקומה ראשונה. נתגלו ביניהם חילוקי דעות באופן ההתנהלות ושימוש ברכוש המשותף. טענות הצדדים: תובעת: א. לאחר הרצח של משפחת הורוביץ הי"ד בקשו משפחת ב' לבנות גדר מסביב לחצר, וכעת אנו רוצים שהחצר תהיה פתוחה, כי נשתנו הנסיבות, וכן אם יהיה מצב סכנה שתהיה גישה נוחה מהחצר . ב. הם השתלטו על החצר שכאילו היא רק שלהם. ג. יש להם חפצים למטה על יד המחסן וכן במקלט. הם נעלו את המקלט ונודף ממנו סירחון. אני דורשת שדלת הבניין תהיה פתוחה, כדי שהכול יהיה מאוורר, וכן שיפנו הכול מלמטה ליד המקלט. נתבעים: גב' ב': ההיתר לבנות את הגדר ניתן על ידי כל השכנים ולא הותנה שזה בגלל ביטחון. כמו כן ישנו פסק דין מבית המשפט עם שכן אחר שיש להקים את הגדר. את הדלת אנו משאירים פתוחה בגלל הילדים שקשה להם לפתחה. במקלט ישנם חפצים גם של שכנים ויש אישור מהמפקח של המועצה שהמקלט תקין. החפצים שלנו מתחת למדרגות, זה מספר שנים ככה ולאף אחד זה לא הפריע, אין זה מחסום במעבר. כמו כן הדבר מקובל בבתים אחרים. הזבל בחצר אין זה באחריותנו אם משהוא מהשכנים זורק שם זבל. אנו מבקשים לקנוס את התובעת ב- 1000 ₪ על כל הטרדות, מבקשים שהדלת הראשית תהיה סגורה בחורף, מבקשים שפתח החירום של היציאה מהמקלט יהיה סגור, מבקשים שהמקלט יהיה סגור, מבקשים שלא תשפוך אקונומיקה למטה מפני שהריח מפריע מאוד. עד כאן עיקרי הטענות, הצדדים הרחיבו את תיאוריהם, אולם זה תמצית הטענות. הצדדים חתמו על שטר בוררות. בירור הדין בפנינו דוגמה קלאסית של ריב בין שכנים שכל צד חושב שהוא נפגע מהשני. יש לנו בהלכה הדרכה כיצד לנהוג בהרחקת נזקי שכנים, וכן במדינה שלנו ישנן תקנות של תרבות הדיור, בכל מה שנוגע להשתמשות בנכסים משותפים. בית הדין גם ביקר במקום וראה מקרוב במה מדובר. הנה ביחס לגדר החצר- הגדר היא פרוצה מן הרשת לכוון השכנים בצד מזרח ויש שם צמחיה והיא שייכת לשכנה ולכן אין חובה על הנתבעים לגזום את הצמחייה, כאן יש לפנות לוועד הבית והוא יכול לדרוש את זה. ביחס לסגירת דלת הכניסה או פתיחתה- בדרך כלל דלת עשויה להיות סגורה אלא אם כן ישנה החלטה אחרת של דיירי הבית. פתח החירום ודאי שצריך להיות סגור כי ילדים יכולים ליפול שם חלילה. דלת המקלט בדרך כלל היא סגורה ברוב הבתים לפי הידוע. שפיכת אקונומיקה בחדר המדרגות זה דבר שעושים פעם בהרבה זמן ולא בתכיפות, כי זה מפריע לשכנים אחרים. ובכלל נושא ניקיון חדר המדרגות, זו מטלה המוטלת על הועד, ואין זה עניינו של דייר או דיירת לעשות ביוזמתו ניקיון ברכוש המשותף. השארת חפצים מתחת למדרגות זה לא צריך להפריע לאף אחד כי אין זה מעבר לציבור הרחב. לסיכום: בית הדין בא לכלל המסקנות האלה: א. יש לפנות לוועד הבית שייקח אחריות על ניקיון המקלט ואופן סגירתו, לא שכל דייר יעשה כפי דעתו. בינתיים המקלט יישאר סגור על תכולתו היות והמפקח אישר שהוא תקין, אלא אם כן אסיפת הדיירים תחליט אחרת. ב. פתח החירום צריך להיות סגור. ג. אין לשפוך אקונומיקה בחדר המדרגות. ד. אודות החצר- שהועד יחליט אם לקצוץ את הצמחייה במקום שאין רשת בגדר, וכן שידאג שלכל דייר יהיה מפתח למקלט. ה. במקרה שיתגלו חילוקי דעות על ניקיון המקלט או סדרי אחזקתו יש להזמין את המפקח מהמועצה ועל פיו יוכרע אם זה תקין או לאו. בית הדין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב, הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב ישראל הירשנזון נושאים נזיקין > נזקי שכנים > אופן פתרון ויכוחים