עובדות
שני בני זוג התקיימו בהסכם לגביו חלוקת נכסים. הם הסכימו שכל אחד מהם יישמור על זכויות בנכס מסוים. במהלך תקופה מסוימת, נבנו בנכס תוספות וביצעו שיפורים. לאחר מכן, אחד הצדדים ניסה למכור את חלקו בנכס לצד שלישי. השותף האחר התנגד למכירה, טוען כי אין זכות למכור את החלק ללא הסכמתו.
החלטה
בית הדין קבע כי הלכה במקרה של שותפות בנכס, כל שותף יכול למכור את חלקו בנכס אם יש לו זכות משפטית מוסדרת. אולם, בהתאם לתנאי ההסכם שבין הצדדים, הזכויות חייבות להיות מכובדות. בית הדין דן בהלכות בנוגע לקנין בנכס משותף וקבע כי יש הבחנה בין זכויות בנכס הקרקע לבין זכויות בבנייה. כמו כן, בית הדין בחן האם קיימת שותפות מדינית בנכס או שותפות הלכתית.
טקסט מלא של הפסק ←
םילשורי - ןיד יקספ בק ל"צז ןיול קחצי ךורב יבר ןואגה ר"וממ ןיד יקספ "םייח ורקוע' הוור~ בר םילשוריב ש מוממל סיב שאר~ לסיימ יידה ןודינכ רחאל הרכמו םהמ דחא לכ ךלהו הרכומל אלש ומיכסהש הרידב ייפתוש ןודינה ןלבקה יאשר יתמיא טרופ םכסהב .שרגמה לע ןינב תונבל םכסה ידיל ועיגה ןלבקו שרגמ לעב ןלבקהשו ,ןלבקהו וסרגמה לעב לש תופתושב היהת הנורחאה הרידהש ןכו ,תורידה תא רוכמל תא ןלבקה רכמ ןינבה רמג םרטב דוע ,השעמל .ןינבה רמנ ינפל הנורחאה הרידה תא רוכמי אל לכ תריכמ הליעוה םאה ןודל שיו .ןועמשל התוא רכמ שרגמה לעבו ,ןבוארל הנורחאה הרידה .םולכ אלו השע אלש וא ,ול תכיישה הריד יצחל תוחפה לכל םהמ דחא הכלהל תורוקמה ופנסמ ירמת לכיעו טוטפ ינכ ימתי 51fh ,טומפדו 'ידיד 'יסכנ ןיכז ליז6ד רוככ 6וסס 6 וכק נ"נ 'יסרג ות6 .וסל ומיממ ימנ ךסמימ 6ל6 וסייסכנל וסניתנכזד 6יתמימ 6ל סיכורק וסל ירמק ,ופנוחמ תוחוקל ותוטימפ קלחכ ס"כמר םרפמו .ךגלפכ סולכ סרע hS רכס רמ .סולכ 6לו סמע % וסל רמ6 ךכרד 'ימקל ,ותלוככ רכס רמו .כ"ע .סקסת סרוק רוכ% ול םיד רכמ ספי סרוככ קלחכ לכ6 ,ויחו טומפ קלחכ שכו .םרוככ קלחכ וליפו ס"כסר 'יפו ס6רנ ןיקו .ןימק תוטיטפ קלתכ שכו ותוטיטפ קיתכ סרטנוקמ םריפ :6%פכ ס5כ םטע 6ל ספותכו סטע 6לד ספרנ %6 .'ידיל ית6 6לד ג"על טורפ קלמ סמ ליעל רמ6קדכ רכמו 6טימפ ותוטיטפ קלחו סמית ך6 .'וכו ותוטיספ קלח ט"כו רכמ סרוככ קלמ לכ6 ,ןיחו תוטיטפ קלמכ וכייס ךגלפכ סולכ 6ל1 וכרנוס ןיחל קלח לע יכו 6כר ל"מק י6מ ,ןימק תוטיטפ קלחכ וניימ ךגלפכ ס5כ 6לו סמע 6ל דימלת .ל"כע .לאגיל ול 'יסיפ וקלחכ 6ל6 ,רוכמל לוכי וניא יקדו o~nbo לס םקלח ןית6 ממופתכד 6וס טומפ רכדד רדוכמ לוכי יקדו וקלמ 'םותל לכ6 ,רוכמל לוכי וניא וקלת סג ס"כטרלד ,'סותו ס"כמרס סוכ יגילפ סקאמ רחאל 6ל תופתוככ ף6 %6 וקלח רוכמל לוכי וניק תיכמ תסופתכ hp1V וחד ס"כסרס תטימכ סכרנו .רוכמל ר"ומ ors ר6יכט ומכו ,תיכמ תסופת לט גחמ 6וס תופתוכ סגד ,ופתוכ תעדמ %ס וקלח רוכמל לכוי גק תונוממ הזמ ןכומהו סייוסמ וני6ם קלח סיפתוטהמ דח6 לכל טיד 6וס תופתוכ לט סוריפד רמול ןי6ד ,ל"5ז ט"רגה hS ןיידעט סיחדה :ל"זו בתכ ד"ה סילקטמ ג"פ ס"כמרה 6הד ,סיקלמ תכורעת למ כ5מכ סה ןיפתוטד ןיפתוטכ ק"דכ .ןו%קס ןמ ןירוטפ ,םהינפ י"ע לקס ונתנמ ןיפתוסה ןכו ,סהיכ6 סהל תינהה המ וקלת ןיידעו סוכרעו ויתועמ הזו וימועמ Or קיכה 06 לכ6 ,תועממ ןיע סנתטנו תופתוטה תועמכ ונתנו 16טנט לכו ב ונ תורוככד הנממ 6יס ס"כמרה לט ורוקמו .ןוכלקכ ןיכיית ול6 ירס סו6י5וה 6לו תועמה ונתטנ 6ל .סט י"םרפכ 6לד ,סט םיגוסה ןיפתום1 ןוכלקכ סיכייח סיקלח תבורעתד ,תופתוטמ םיקלח תכורעמ ינלטנ סקימרה תטיסמ רקובמו 6ל6 ,סייוסמ ונילס קלח דת6 לכל ןילד תיכה תסופתכ סיח6ה ומכ סה ןיפתוטד ירה ,ןוחלקמ םירוטפ % 'יהי הקולח רח6לט לכה סהינטל טיד תופתוכב ה"הו ,קלמ ול 'יהי הקקח רת6לט לכה סהינטל םיו קלמ דח6 ף% ןי6 סיטרויה סיחדה סהיניכ וקלח 6לט ןמז לכ תיכה תסופתד ס"כטרה רבוס ןקו .קלח ןיידעד ןויכ ,%ם טוטפ קלח סג רוכמל לוכי וניק ה"וטמו ,לכה סהל םי דחיכ סהינטלד bSb ררובמ וניחט .סייוממ וניווט ף6 קלח סוט ול ןי6 ןריד ןודינכ ומכ 16 ,תועמה ןיע הנחטנו ןיפתוטה תועמכ וקסנו ונתנד תופתוטכ םג ס"כמרה יפל סמרנו ןידכ וניד ירה ,סלועמ תבורעת 'יה 6לו ,הנורח6ה הרידכ 16 ןינבכ ןיפתוט וטענו ןינכה ת6 הנכ ןלבקהד ןערגה ר"ומ פזכ ט"מו .תכורעתכ ף6 Osn ול ןילד ןויכ וקלח ף6 רוכמל לוכי ףתוט ןיקו תיבה תסופת 6לו תיכה תסופתב 6ל6 רמ6 6ל ם"בטרהד תינה תמופתל תופתומ ןיכ קלמל דק תו6 כ"כ ל"5ז ןמרמו ת"ר תיוט סטכ םס ךיכס ןכו ,ןיפתומה ןיח6ס סרגי תורוכבכ י"םר תטימ יפל טקנכ הירנכ ,תופתוטכ ס"כמרה תטיס ,ונרקיכה המ יפל לכ6 .וקלח רוכמל דמ6 לכע לוכי ןיפתוטכד קלמל 6כק 'יס עורז רו6 .ןיפתוט ןיבל תיכה תסופת ןיב לדכה ןי6ם 6יה סגו ןלבקה תריכמ ס"כטרל ,ןיפתומ ןיכל תיכה תסופת ןיכ לדכה ןילד ךמינ י6 ןדיד ןודינכ ז"יפל רסלו ף6ל ןי6 ןיפתוט סהט ןמז לכ ס"כ"רה תטיטלד ,ולט psns qb סולכ 6לו הטע 6ל סרגמה לעכ תריכמ .וקלמ רוכמל לוכי תיפס תסופתכ ף6 מ"סכ ולכוהה סינוס6רה ר6ט ןכו 'סות יפל לכ6 ,קלח סוט דח6 רמגנכ סרט 'סות תסיטל סג ,ןינבה רמגנמ םרט רוכמל 6ל וכייחתה סהינסד ןויכ ןדיד ןודינכ ס6רנו סולכ 6לו וטע 6ל ומעט המו ,יקלח ןפויזכ ף6 הרידה תריכמל תוכז סוט 1550 סיפתוסל ןי6 ןינכה חכמ תוכז סוט סהל ןילד ,סולכ 6לו הטע 6ל ,הקזחכו ףסככ רטסכ ,םינינקה לכ הכ ויהט qh הריכמהו .יקלמ ןפויזכ ף6 סרידה ת6 רוכמל תופתוטס דח6 לכמ ךכ ונתה וליקכ הוהד ונייה לוחמל ודיב םיד יהנ ל"י נ"6 :ל"זו טי ק"ס זע 'ימ מ"וח ך"טכ 'יעו לכוי 6ל ףתוט םע קמע ול 'יהיט ימ כ"ל6ד ,וקלח וריכתל סלטי תוועי ס6ו סורימ המ סומעל לוכי סהינט וליקכ סמוע דח6 ףתומט המ לכ סירתכ יכגל יקדו 6ל6 ,עטה ףתיכה ה5רתיט דע קמעתהל .ל"כע .ע"51 וקלח ול סלטל ךירק לחומ 16 רטופ 6וה 06 וריכת ףחוס יכגל לכ6 ,סיטוע ילכ םרומס '6 רכמו תח6 הרוחסכ ןיפתוט ינס מ"ה ה"ב בתכו :ל"זו ופוסב ופ 'ימ f"D05b ס"כ 'יעו סמ וריכמל םלסל בייח ףתוטה הז קר ,רוכמל וכרד לוהו לי6וה הרותסה ריזחהל חקולה 5"6 וריצח מעייי .ל"כע .ועק 'יס מ"ומכ סימכ ןמזה םדוק ורכממכ ול דיספהט --- םילשורי - ןיד יקספ דק 6כר רמ5 6תכלס ישמל ,'וכו ס6וכתס ת6 םירכומ םיקרפ 'גכ רמוק סרוסי 'ר ךינת נ 6ל ןיטיג 'יעו לנ6 ,*לס םיקרפל ןוח וריגת תעדמ 5לט רוכשל לוכי דח5ס ןילט י"טרפו ,ןיפתוטל 5פפ בר ןמיתישו מ"וחכ קספ ןכו .ל"כע .סלכ ולע ןי6 ,ןמז רת% רעטס רקייתנו רכמ ס5ו ,ךלמיל ךירכ ןי5 4לס סיקרפכ .די 'יעס ועק 'יס ס"נס כתכט ומכו ,סרוחסנ ןיפתוטנ הקור סז לכס ד% רוכמל לוכיו ףתוטכ ךלמיל ךירכ ןילד המ ס5רנו ג"פכ ס"כמרס תרדגמכ ונרקיכו ומכו תיכס תסופת ןיעכ ןיפתוסכ לכ5 ,רוכמל וכרד ףוסו לי5וס ,סלכ %ו סטע bS ופתוסנ דח6 ךלמנ hSt ןמז לכ ,ומלע תעד לע רכומ רח5 לכס גסנמ ןיהו ,סילקטמ .*לס סיקרפל ןוח סוט ןייו ןודינכ ם"כמו - - -