סיכום
הנתבעת שכרה דירה מהתובע והחוזה הסתיים. בתום תקופת השכירות ביקש התובע את פינוי המושכר כדי להשכיר לשוכרים חדשים. הנתבעת ביקשה להאריך את החוזה בשלושה חדשים נוספים בשל התדרדרות במצבו הרפואי של בעלה. בית הדין דחה את בקשת ההארכה וקיבע כי המושכר חייב להיפונה מיידית. בית הדין נקבע קנס של 300 שקל ליום איחור, אך למרות זאת, בשל המצב הסבוך של הנתבעת וה בריאותו של בעלה, בית הדין הצע הסדר: פינוי המושכר תוך 7 ימים או חתימת חוזה לדירה חלופית עד 1 בספטמבר 2020. בתמורה, אם תמלא הנתבעת אחד מן התנאים, בית הדין יבחן פניה לשיוך בהסדרת החוב בדרך יותר נוחה.
עובדות
1. הנתבעת שכרה דירה מהתובע לפי חוזה שכירות שהסתיים.
2. הנתבעת לא הצליחה לשכור דירה חלופית שהייתה עבור אחר.
3. הנתבעת ביקשה הארכה של שלושה חדשים בטענה שסעיף כזה קיים בחוזה.
4. הנתבעת טענה התדרדרות במצבו הרפואי של בעלה כסיבה לבקשה.
5. לנתבעת קיים חוב משמעותי כלפי התובע עבור עיכובי תשלומים בשנה האחרונה.
6. התובע מצא שוכרים חדשים וזקוק לפינוי מידי על מנת שלא יגרום להם נזק.
החלטה
1. דחיה של בקשת ההארכה של שלושה חדשים לשכירות.
2. אישור פינוי מיידי של המושכר כפי שביקש התובע.
3. הטלת קנס של 300 שקל על כל יום של איחור בפינוי.
4. עם זאת, בשל מצבה הסבוך של הנתבעת, בית הדין הציע הסדר:
א. פינוי תוך 7 ימים או
ב. חתימת חוזה לדירה חלופית עד 1.9.20
5. אם תמלא הנתבעת אחד מן התנאים, בית הדין יבחן הסדר בתשלומים החוב בדרך נוחה יותר.
נימוקים
בית הדין דחה את בקשת ההארכה משום:
1. אי-עמידה בתשלומים כסדרם בשנה האחרונה וחוב גדול שנוצר.
2. חוסר אמון שנוצר בין הצדדים עקב אי-תשלום.
3. זכות ההארכה שהייתה בחוזה - תוקפה פג עם סיום החוזה.
4. במצבה הנוכחי של דירה, קיימת מצב משפטי של 'פלישה'.
עם זאת, בית הדין השאף להימנע מצעדים חריפים וקנסות בשל המצב הסבוך של הנתבעת וה בריאותו של בעלה, ולכן הציע הסדר התנאי.
טקסט מלא של הפסק ←
בס"ד, ו' באלול תש"ף 26 באוגוסט 2020 תיק מס' 80109 בעניין שבין – התובע – הנתבעת א. רקע עובדתי: 1. הנתבעת כתבה לתובע שהיא לא הצליחה לשכור את הדירה החלופית עליה דובר בפסק הדין. לטענתה, היא הושכרה לאדם אחר. 2. בתכתובת ווטסאפ עם המשכיר מתאריך 23/8/20 מבקשת הנתבעת בקשה חדשה - להאריך את החוזה בשלשה חדשים. לטענתה, אפשרות זו מופיעה בחוזה. סיבת הבקשה היא התדרדרות מסוימת במצבו הרפואי של בעלה [שה' ישלח לו רפואה שלימה במהרה]. התובע מצידו מבקש את פינוי המושכר באופן מידי ומבקש התערבות בית הדין על מנת למנוע מצב שבו השוכרים החדשים שמצא יאלצו לשכור מקום אחר בשל העיכוב בפינוי ועקב כך יגרם לו נזק. ב. בית הדין התכנס ללא הצדדים על מנת לדון בהתפתחויות ולהלן עיקרי הדברים שהוחלטו: א. לא תינתן אפשרות להשכרה של שלשה חדשים נוספים כפי שמבקשת הנתבעת והפסק בעניין פינוי מידי של המושכר בעינו וזאת מחמת: 1. אי העמידה בתשלומים כסדרם בשנה האחרונה, החוב הגדול שקיים כרגע וחוסר האמון שנוצר עקב כך. 2. זכות זאת שהייתה כתובה בחוזה, תוקפה פג. החוזה הסתיים וכרגע הסעיף היחיד שיש לקיימו הוא פינוי המושכר או הטלת הקנסות עקב אי פינוי המושכר. ב. המציאות המשפטית בדירה כעת היא של פלישה עם כל המשתמע מכך ולאור האמור בחוזה ניתן להטיל קנס בסך 300 ₪ על כל יום איחור בפינוי המושכר ולהפעיל את כל הסנקציות הנובעות ממצב זה [כפניה להוצל"פ וכו] ג. בשל המצב הסבוך בו נתונה התובעת ובריאותו הרופפת של בעלה בית הדין שואף להגיע למצב בו לא ינקטו צעדים חריפים לצורך פינוי המושכר כקנסות, הוצל"פ וכד', זאת בתנאי: 1. או שהמושכר יפונה בתוך 7 ימים, והנתבעת ובעלה יעברו לבית הורי הבעל או לכל מקום אחר עד ה1/9/20. 2. או שהנתבעת תחתום חוזה לדירה חילופית עד 1.9.20 ויוגדר תאריך קרוב למעבר אליה. ד. באם ימולא אחד מן התנאים הנ"ל ע"י הנתבעת, ישקול בית הדין פניה לתובע כדי להגיע להסדר התשלומים עם הנתבעת באופן שיהיה נוח יותר ולנהוג עימה לפנים משורת הדין. "והאמת והשלום אהבו" פסק הדין ניתן ביום ו' באלול תש"ף, 26 באוגוסט 2020 בזאת באנו על החתום _______________ הרב ערן טננבאום _______________ הרב אליהו בלום _______________ הרב יעקב סלקמון