סיכום
פסק דין בתיק 0107/11 בנוגע לסכסוך בין דיירים בבנין מגורים על השימוש במחסני החניון ובנייה לא מוסדרת. בית הדין דחה את תביעת התובע להחזר הוצאות חיפוש בור ניקוז שביצע ללא תיאום עם ועד הבית. בנוגע לבור הניקוז, בית הדין הורה לתובע לאפשר לנתבעים לבדוק את קיומו בשטחו, כאשר הוצאות הבדיקה תהיינה על התובע, אלא אם לא יימצא הבור - אז ישלמו הנתבעים. בעניין הבנייה הלא מוסדרת בחניות, בית הדין קיבל את טענות ועד הבית ופסק כי על התובע לשלם דמי שכירות בגובה 100 שקל לחודש החל מחודש כסלו תשע"ג.
עובדות
התובע וועד בית התחלוקו על שימוש במחסני חניון של בנין ובעיות ניקוז. התובע ביצע חיפוש אחר בור ניקוז בשטחו ללא כל תיאום עם ועד הבית והוציא הוצאות על כך. קיימת גם בעיה של בניה לא מוסדרת בחניות של הבנין. בפסק קודם מטז טבת תשעב, בית הדין דחה את תביעת התובע להחזר ההוצאות על חיפוש בור הניקוז. בדיונים הנוספים שהתקיימו, הודיע התובע על בקשה לדיון נוסף ולהסתייעות ברבני מטעמו.
החלטה
בית הדין פסק כלהלן: (א) פסק הדין הקודם מתאריך טז טבת תשעב עומד בתוקפו - על התובע לאפשר לוועד הבית לבדוק את המצאות הניקוז בשטחו והוא ישא בהוצאות הבדיקה. אם לא ימצא בור ניקוז בשטחו, על ועד הבית לשלם לתובע את הוצאות הבדיקה והחזרת המצב. (ב) על הנתבעים להפקיד צ'ק בטחון לפני תחילת עבודות החיפוש. (ג) אם ימצא בור ניקוז בשטח התובע - בית הדין קיבל פשרה: התובע ימשיך בתעלת הניקוז ויחברנה לבור הקיים, יישא באחריות מלאה לכל הנזקים, ויישאיר אפשרות לפתיחת בור מרכזי. (ד) בעניין חריגת הבניה: על התובע לשלם דמי שכירות בסך 100 ₪ לחודש החל מחודש כסלו תשעג.
נימוקים
בית הדין נמצא כי לא הוצגו ראיות מוכחות מעבר לכל ספק משום שכל הראיות התסתמכו על אומדנא בלבד. לכן, בית הדין קבע כי הדרך היחידה לבדוק את טענות הצדדים היא לערוך בדיקה מדוקדקת בשטח המחסן של התובע. בית הדין הגיע גם לשטח עם כל צד בנפרד כדי לעמוד על הפרטים והדקדוקים. בנוגע לחריגת הבניה, בית הדין קיבל את הצעת חברי ועד הבית לפשרה אשר מאפשרת פתרון מעשי של בעיית הניקוז תוך הטלת אחריות מלאה על התובע.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:1133 על פסק 1132 - בניה לא מוסדרת בחניות של בנין פסק זה ניתן בהמשך לפסק קודם בנידון, לפסק הקודם לחץ כאן . תיק מספר: 0107/11 המשך פסק דין בענין תביעות הדדיות בשימוש במחסני החניון. בהמשך להחלטת בית הדין מתאריך טז טבת תשעב בה דחה בית הדין את תביעתו של התובע בעניין החזר תשלום בעבור ההוצאות שהוציא לחיפוש בור הניקוז משום שעשה זאת על דעת עצמו וללא כל תיאום עם ועד הבית. בית הדין אף חייב את התובע לאפשר לנתבעים לבדוק אם אכן קיים בור ניקוז כזה בשטחו כאשר הוצאות החיפוש יהיו עליו, אלא שאם לא ימצא בור הניקוז בשטחו ישלמו הנתבעים לתובע את סך הוצאות הבדיקה והחזרת המצב לקדמותו. בעניין חריגת הבניה, בית הדין הורה לצדדים להמציא הוכחות לטענותיהם עד לשבועיים מיום מתן פסק הדין. אף שידוע לצדדים כי עפ"י תקנון ביה"ד בשטר הבוררות עליו חתמו הצדדים, אין ביה"ד חייב לנמק את החלטתו וכי אין כל זכות ערעור על פסק הדין, אעפ"כ נהג ביה"ד לפנים משורת הדין עם הצדדים ובדק בסבלנות ובעיון רב את השגותיהם על פסק הדין, ואף הגדיל לעשות והגיע לשטח עם כל צד בנפרד בכדי לעמוד מקרוב על כל הפרטים והדקדוקים שהועלו בטענות הצדדים. ביה"ד התרשם כי אין לאף אחד מהצדדים ראיה מוכחת מעבר לכל ספק, וכל הראיות שהוצגו בפני ביה"ד מסתמכות על אומדנא, אי לכך נמצא כי הדרך היחידה לבדוק ולאשש את טענות הצדדים, היא לערוך בדיקה מדוקדקת בשטח המחסן של התובע. בשלב זה היו בידי בית הדין את כל הנתונים לקבלת החלטה סופית בכל העניינים בתיק, אלא שהתובע ביקש לזמן דיון נוסף ולהסתייע בטוען רבני מטעמו, ביה"ד (בסבלנות רבה), החליט לאפשר לתובע לקיים דיון נוסף אשר בו השמיעו הוא ופרקליטו את כל אשר על ליבם, וביה"ד שמע בקשב רב את טיעוניהם. ביה"ד זימן את המוכר למסור עדות בפני ביה"ד על השתלשלות העניינים בהיותו בעל הנכס, המוכר מסר את עדותו. החלטה א. בעניין פתיחת בור הניקוז: פסק הדין מתאריך ט"ז טבת תשע"ב עומד בתוקפו ללא שינוי ולכן על התובע יהיה לאפשר לועד הבית לבדוק את המצאות הניקוז בשטחו ואף ישא בהוצאות הבדיקה. במידה ובור הניקוז לא ימצא בשטחו של התובע על ועד הבית יהיה לשלם לו את הוצאות הבדיקה והחזרת המצב לקדמותו. ב. היות והתובעים נעתרו לבקשת בית הדין להפקיד צ'ק בטחון בבית הדין על מנת לבטח את התובע על הוצאותיו – על התובעים יהיה להפקיד צ'ק בטחון זה לפני שהתובע יחל בעבודות החיפוש בשטחו בהתאם למפורט באות א. ג. באם ימצא בור הניקוז בשטחו של התובע - ביה"ד קיבל את הצעת חברי ועד הבית לפשרה בעניין פתרון בעיית הניקוז, לאמר: התובע ימשיך את תעלת הניקוז שכבר פתח ויחברנה לבור הניקוז שבשטחו, התובע יקבל על עצמו אחריות מלאה לכל ההשלכות והנזקים אם יגרמו מבור ניקוז חלופי זה, כמו כן התובע ישאיר אפשרות לפתוח את בור הניקוז המרכזי שבשטחו. בהוצאות על הנ"ל ישא התובע. ד. בנוגע לחריגת הבניה: על התובע לשלם לועד הבית דמי שכירות בסך של 100 ₪ לחודש החל מחודש כסלו תשע"ג והלאה. הרב יצחק חיים שרבאני שליט"א הרב מנחם קרויזר שליט"א הרב רחמים פרשה שליט"א אב"ד דיין דיין