סיכום
סכסוך בין ועד בית למשפחת דיירים בנוגע לשימוש בשטח משותף לפני הכניסה לבית. ועד הבית בנה גדר ושתל דשא בשטח משותף לטובת ילדי הבית, אך משפחת ב' טענה שהמקום הפך למעצר משחקים פתוח לכל השכונה והפריע למנוחתם. משפחת ב' הסירה את הדשא והגדר, בעוד ועד הבית טוען שהם גם לא שילמו דמי ועד ובנו גדר בחזיתה ללא אישור. בית הדין ערך ביקור במקום והחליט על פשרה: אם משפחת ב' רוצה גדר, היא תהיה פתוחה ללא שער, עם שלט ברור המציין שהשטח מיועד לדיירי הבית בלבד. בנוסף, קבע בית הדין כי ועד הבית מוסמך לגבות מיסים מכל הדיירים לאחזקת הנכס, וכל דייר חייב לשמור על הוצאות שאושרו.
עובדות
ועד הבית בנה גדר ושתל דשא בשטח לפני הכניסה לבית כדי לאפשר לילדים לשחק, בהוצאה הממומנת מכספי ועד. משפחת ב' (שנייה) טענה שהמקום הפך למעצר משחקים פתוח לכל השכונה והפריע למנוחתם. משפחת ב' הסירה את הדשא וטבעה שהוא התייבש מעצמו. משפחת ב' בנתה גדר חדשה פתוחה בחזית ביתם ללא אישור מהמועצה. משפחת ב' לא שילמה דמי ועד במשך חצי שנה ולא השתתפה בתיקון הגג וקידום מחסן. ועד הבית טוען שהרסה זו לגדר שלהם שוות כ-100 שקל, בעוד הגדר עצמו שווה כ-800 שקל. דייר עד שלישי העיד שראה את מר ב' שובר מנעול במקלט ומכניס דברים אסורים לפי חוק. משטרה סגרה את התלונה של גב' ב' על מר א' כאחרי בדיקה. בית הדין ערך ביקור במקום.
החלטה
בית הדין החליט על פשרה בין הגישות: (1) משפחת ב' תורשה לבנות גדר באם תהיה פתוחה ללא שער; (2) יוצב שלט בגודל ברור המציין שהשטח מיועד אך לדיירי הבית; (3) ניתן יהיה לטפח דשא ואולי גם לעשות גדר חי; (4) ועד הבית מוסמך על פי כל החוקים לקבוע ולגבות כספים מהדיירים לאחזקת הנכס; (5) כל דייר חייב לשאת בהוצאות שאושרו על ידי הגורמים שנבחרו על ידי הדיירים.
נימוקים
בית הדין קבע שסכסוך בין שכנים במבנה רב-דירות הוא עניין קשה להכרעה חד-משמעית. לפיכך החליט על דרך ביניים המשלבת את טענות שני הצדדים. גדר פתוחה עם שלט ברור תסייע להגן על פרטיות משפחת ב' מפני ילדי השכונה, בעת ששמירת התו הציבורי של השטח תשמור על זכויות שאר הדיירים. בית הדין הדגיש את כוחו של ועד הבית על פי כל החוקים לגבות מיסים לתחזוקה, וקיבל את עיקרון שכל דיירים חייבים בהוצאות שאושרו על ידי ההנהלה. בית הדין קרא לצדדים להבין את 'רוח הדברים' ועקרון 'אמת ושלום'.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:270 אי הישמעות משפחה לוועד הבית תשס"ד / 1 בירור דברים שבין ועד בית המיוצג ע"י א' לבין משפחת ב' בנוגע: לפעולות שנעשו בחצר לפני הכניסה לבית. טענות הצדדים: א': ועד הבית לפני כשנתיים בנה גדר בשטח לפני הכניסה לבית כדי לאפשר לילדים לשחק וכמו"כ שתלו דשא, הכל מומן מכספי ועד הבית. משפחת ב' עקרו את הדשא והגדר וכעת רוצים לספח את השטח השייך לכל דיירי הבית לעצמם. הם עושים דין לעצמם גם בצד האחורי של הבית שלנו ולא קבלו אישור מהמועצה, כמו כן לא שילמו זה חצי שנה מסי ועד בית, לא השתתפו בתיקון הגג, הועד בנה מחסן ולא רצו להשתתף בו. מה שהם טוענים שאני הרסתי גדר שהם בנו, כל הגדר שוה אולי 800 שקל אני עשיתי רק אקט של מחאה ומה שפגעתי אולי שווה כ 100 שקל. משפחת ב': אנו לא מתנגדים לדשא, רק שהפכו את המקום למקום משחקים לכל השכונה וזה מפריע לנו למנוחה, אנו לא הרסנו את הדשא הוא התייבש מאליו, הגדר שעשינו לאחרונה פתוחה, לא סגרנו זה מונע מילדים מבחוץ שלא יכנסו אלינו ויפריעו לנו מתחת לחלונות. ג', דייר עד: רצינו שהחלק לפני הכניסה יהיה דשא עבור הילדים, גב' ב' לא הסכימה וקלקלו את המקום, אני ראיתי את מר ב' שובר את המנעול במקלט ומכניס שמה דברים שאסורים לפי החוק, המקלט צריך להיות פנוי, גב' ב' התלונה במשטרה על מר א' והמשטרה ראתה שאין שום דבר וסגרו את התיק. הצדדים הרחיבו והסבירו את השתלשלות האירועים וחתמו על שטר בוררות. בירור הדין יש בפנינו נושא די קשה בסכסוך שבין שכנים וקשה לחתוך לפי קו הדין המדויק, בית הדין ערך ביקור במקום וראה במו עיניו במה מדובר, אי לכך הוא בא לכלל מסקנה כעין פשרה בין הגישות השונות. אם משפחת ב' רוצה דווקא, שתהיה שם גדר, אבל שהם לא יסגרו עם שער, וכדי למנוע כניסה מכל ילדי השכונה שיהיה כתוב על שלט באותיות גדולות שהמקום מיועד אך לדיירי הבית הזה, ואזי יהיה אפשר לטפח שמה דשא ואולי גם לעשות גדר חי כדי שהמקום יראה יפה לעין כל הבאים שמה. ועד הבית לפי כל החוקים מוסמך לקבוע ולגבות כספים מהדיירים לצורך אחזקת הנכס ושמירתו ולכן חובה על כל דיירי הבית לשאת בהוצאות שאושרו על ידי הגורמים שנבחרו על ידי הדיירים בעצמם. בית הדין מקוה מאוד שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב שלום אילוז נושאים בית דין - סדרי דין > בית דין > סמכויות וחובות > עשיית פשרה > מקרים שיש לעשות בהם פשרה > בסכסוך קשה בין שכנים גופים ציבוריים > ועדים, התאגדויות, תאגידים ומוסדות > ועד בית > סמכותו > סמכותו