שכירות דירה

הרות ןיד .עבתנה ירוח לאלצבו עבותה טנלג דע םישדוחכ הל רתונש תרכוש ןיידע הרד הרידב רשאכ 2017 רבמבונב ירוח לאלצבמ הירבטב הריד שכר טנלג .הלש תוריכשה הזוח םויס רובעכ הרידה יוניפל תאז לכ הניכמ תרכושהש וניבהב ,תויקשו םיזגראב האלמ איה הנהו הרידה תא האר טנלג .תוריכשה ןמז .ירוח לאלצב אל ןכו הרידל חתפמ טנלגל הנתנ אל תרכושה םימומ הברה שיש הנעטב הריד רכש המלש אל זאמו .תוריכשל שדוח יצח לש ןטק םוכס הליחתב המלש תרכושה .םימעפ הברה וילא התנפ איהש ףא םנקת אל ירוח לאלצבש הרידב .תובר תואצוה ךכ םשל איצוהו הרידהמ תרכושה תאצוה םשל טפשמ תיבב העיבתב חתפ טנלג ףאו הריד רכש תמלשמ הניאש ךכ לע תרכושה תא עבת הרכמש ינפל הרידה לעב ירוח לאלצבש ול עדונ זא קרו .טפשמב הכז .הריד רכש הנממ איצוהלו הנממ לקעל המ ןיאו לגר תטישפ לש ךילהתב התיה תרכושהש הלא הרידב םיכרצנ םינוקית םשל יתועמשמ םוכס ירוח לביק םהמש םייוציפ הלביק היתובקעבש הנואת הרבע תרכושה .טנלג תא עדיי אל ירוח הז לכו .ול המלש אלש ד"כש ח"ע ףסכה תא חקל הז םוקמב ךא תרכושה תנעט יפל םיזגראה יוניפ םשל הובג םוכס םלשל ךרצוהו הרידה תא טנלג לבק הנואתה רחא הרידהמ תרכושה תאצב תינרגא התיהש תרכושה תויעבמ קלח ויה םקלחש .טנלג לש ולופיטל לפנ הז לכו םימו למשח הנונרא המלש אל תרכושה ןכ ומכ הז ךא ךכ לע טנלגל רמאנ אלו עבצ ךכ לע חרמנו הפירש הרבע איה .הרידב םייניצר םימומ םנשיש ררבוה ןכ ומכ .ןיקת רדסהל תואצוהו למשחב תויעבל םרג הרידס הרוצב למשחל רבוחמ היה אל רומאכ תיבה .למשחל תופסונ תויעב שי יכ הנוקל רמאנ אל הרידה תיינקב .הבוט הרוצב למשח תרבחל םליש רומאכש דע תובר תויעבל םרגש רבד "ןמקוט" ןעטנ הנומ ידי לע אלא ןוקיתל חש ףלא םלישו הדוה ירוח הרידה תא ינממ התנקש וז תינפ רחא הזו .ןיקת אלו זגל רבוחמ היה אל תיבה (.םינוקית רובע םלישש דיחיה םוכסה) הב רד אל הרידה לעבש ןויכו .הנוקה תריד לעמ הרידל הלע בויבהש ךכ ידכ דע בויב תילע לש תויעב ויה ןכ ומכ הרידה תא גרדש םנמאו .שממ ץופישב ךרוצ היהש ךכ ידכ דע וסרהו הנוקה תרידל ורדח םהש דע םימ ורבטצה .חש ףלא 700 הצופישל ויתואצוהו ותינק םוכסל המודש ריחמב הרואכלו .הרכמל חילצה הנוקה ןכלו אצי רבכש ףא תרכושה דגנכ ותעיבת תואצוהו בלה באכו ורבעש םינשה ךשמב הריד רכש לביקש ילב הז לכ ךא הזוחה יפ לע .הזוחה לש תידוסי הרפה לע הניה ותעיבתמ בושח קלח .ךכ לע ועדיש ילב הדגנכ טפשמה תיב קספ .הארתה ןתמ םימי העבש ךות הנקות אלש תידוסי הרפה הנשי םא .הינקה ימדמ 10% ךסב םידדצ תמכסהב םיעובק קזנ ימד םלושי תורורב תורפה הנשי ןדיד הרקמבו .רחא םרוג ףאלו 'ג דצל בוח לכמ היקנ הרידה יכ ןכו סכנל רשקב 'ג דצל תובייחתה םוש ול ןיאש ריהצה רכומה .המלש אל ולש תרכושהש םימו למשחל הנונראל בוח היהש דועב .הרידב תויעב הברהל המרגש תוביטר ןכ ומכ למשחבו תוריקב עגפש רבד הפירש הרבע הרידה יכ הליג אל םג .הינקה ימדמ 10% םכסומה יוציפה ול עיגמו תידוסי הרפה ןאכ שיש הנוקה ןעוט ןכל תרכושהמ הרידל חתפמ לבק אל וירבדלו ול רמאנ אלש רבד היוניפו הרידה ץופישל איצוהש תואצוהה לכל ףסונ .הרידה תא הנפת ףוסבלו הריד רכש םלשת תרכושהש העידי ךות הרידה תא הארו .הדובעה יעצבממ תולבקב תובוגמ תואצוה לע ויתונעט לכ .ירוח לאלצב עבתנה תבושת .העיבתה ירבד בורל סחייתמ וניא הליזנמ הריכמה רחא הרק ראשהו הרידה לש ןותחתה קלחב עגפ הז תופצהה יבגלו לודג אל קזנה ותעדל .הנוילעה המוקהמ .חקמה םילטבמ ונייהו הרות ןידל הליחתב ךלוה היה בר רחא ךל עובתל רכזנ עודמ ןכ ומכ .דספנ אלו הרידהמ חיורהש ירה ףלא459 ב הנקש דועב ףלא 700-ב הרידה תא *רכמ ןכ ומכ .טפשמה תיבב תרכושהמ ףלא 30 לביק הנוקה ןוכנ רכוז אוה םא ןכ ומכ םושמ חקמה לוטיבלו תועט חקמל ןועטל לוכי עבותה ןיא יכ עבתנה ןעוט דוע בתכ ךכו .לחמ אליממו םימומה תא הארש רחאל תיבב שמתשה עבותהש (ג ףיעס בלר ןמיס ןשוח) ךורע ןחלושה "םומ חקמב אצמנו ,םילטלטמ ראש וא המהב וא דבע וא עקרק וריבחל רכומה אוהו ,אוה תועט חקמ הזש ,םינש המכ רחאל 'יפא וריזחמ ,חקולה וב עדי אלש הארש רחא וב שמתשנ םא לבא .םומב עדיש רחא חקמב שמתשי אלש ריזחהל לוכי וניאו לחמ ז"ה ,םומה" תוביס המכמ תאז הנעט תוחדל שי: הנוקהש ןפואבש בתכ ה ןמיס האנוא יניד הריכמ תוכלה םירפא הנחמ רפסב הנה .1 ךכו לחמש ג"הכב ןנירמא אל וב שמתשה ךכ רחאו ועידוהו חקמב םומה תא האר אל וב שמתשנ ךכ רחאו רכומל עידוהו םומב ריכהש ןפואבש א"בטירה םשב איבה .ותאנוא לחמ רכומהל הנוקה רמא אל םא םנמא" :בתכ) זכק ןמיס ז קלח) קחצי תחנמ ת"ושב .2 דכ לבא ,ליחמד הזב ןנירמא הרואכל ,ז"חא וב שמתשנו ,םימומהמ ול עדונשכ ףכית ןועמשל רכמש ןבואר ,ל"זו ('ה 'יעס) ע"שב םש אתיא ירהד ,ןכ וניא ריפש תנייעמ ולקלקו םיתבב םיבכוכ ידבוע וסנכנ חקמה רמג םדוקו תרחא ריעב ול שיש םיתב רוזחל ןועמשל הצורו תונולחהו תיבה תותלד ורקעו םילתכה ונשעו תומוקמ תצק תיבה רוזחיש ידכ םימדה ןמ ול הכני רבוע םומ אוהש ןויכש ןעוט ןבוארו ,וב ןיידעו ול רכמ תיב ירהש ה"גהב ףיסוהו ,ןבואר םע ןידה ,חקמה םייקיו ותומדקל םימומה ולא לכ כ"ג ד"דנב הנהו .ל"כע 'וכו תיבה ףוגב וניאש םומ ןכו ,תיב ארקנ וב רוזחל הנוקה הצרי םא ףא כ"או .םנקתל שיש קר תיבה ףוגב תונורסח םניא הנקד ןידהד תותש תאנואל המוד ז"ה כ"או ,םנקתל 'ילע הנעט ול שי קרו לוכי וניא וניא וב שמתשנ םא וליפא הזבד (םש ש"תפב אבומ) מ"הנב בתכו .האנוא ריזחמו ,םש ןייע לחמד ןנירמא וריזחה אלו וריזחהל לוכישכ קר ,אוה ולש אהד לחמש 'יאר רמול ד"דנב ךייש דועו ,לחמד ןנירמא אל וריזחהל א"אד ד"דנב ד"הה אליממו םש ש"תפה דדצ ג"הכבו ,תרחא הריד ול ןיאד סנוא תמחמ יוה וב שמתשנד אהד "םש ןייע ליחמד ןנירמא אלד המו םנקתל וילעשו תיבב םימומ שיש רכומה ינפב עירתה הנוקה ןדיד ןודינב הנהו .תרחא הריד ול ןיא וליאכ הז ירה הרכשה םשל האנקש ןויכ הב שמתשהש אוה רשאכ אברדא יכ הנוכנ הניא הנעט .טפשמה תיב קספ יפל תרכושהמ ףלא 30 לביק הנוקה אמש ותנעט םג הלבק ךא .םלשל ףסכ הדיב ןיאש הנעט תרכושה לעופל האצוהה תא ליעפהל הצרו הכזו תרכושה תא עבת קלחו הרידה ןוקתל ףלא 30 לבקי ירוח לאלצבש םכסוה הזמו ח"ש ףלא 50 לש םוכסה העגפנש רחא חוטיבהמ .המלש אלש הריד רכש לע ורובע .תרכושה ידי לע םלוש אלש הריד רכש ןובשח לע ףסכה לכ תא חקל ןקתל םוקמבו – .טנלג עבותה תונעטב ןויע רחא הרידה ריחממ 10% םכסומ יוציפכ ול עיגמ ןכלו ותנעטכ תידוסי הזוח תרפה התייהש רורב .'א (ףלא 50 םלש לעופבש ףא) ח"ש ףלא 44 לש םוכסב ול הרכמנ הרידה .טנלג לש ויתועיבת ראש יפלכ .הזוחה תרפה לע חש ףלא 40 לש םוכסב בייח ירוח לאלצב ןכלו הילעמ הרידב רקיעבו הרידב תופצהל םרגש רבד ונקות אלש בויבב תומיתס בקע רצונ ירקיעה קזנה רומאכ .'ב םירומח םיקזנל םרגו תרכושה תרידל ץרפ רבדהש דע םימה תורבטצה תא ורצע אל ןכלו הב רד אל הרידה לעבש .ןנקתל ידכ תובר תואצוה וכירצהש ידי לע רתסוה רבדהו .הפירש התיהש ומכ םהל עדומ היה ירוח לאלצבש םירתסנ םימומ ויהש םיקזנ ויה ןכ ומכ .דועו למשחב תויעבל םרג םג הז ךא הפירשה םוקמ תעיבצ הרידה תתחשהל המרגש הלעמל הרידהמ םימה תרידח לש תירקיעה היעבל ולא תויעבל רבעמ ןודל שיו .םיתורישו םימב ןיינבה ירייד ראש לכו תריידה לש השומיש םצעמ ועיגה תוביטרהו בויבה םנמא תרבודמה .היעבב ותוא העדי תריידהש ירוח לאלצב לש ותוירחאב התייה בויבה תייעב םצע םנמא הרואכל ןכ םאו המצעב הקיזה תריידה ךכ ידי לע הרואכלו תרכושה ללוכ םיריידה ללכ ידי לע השענ עגפש שומישה םצע ךא .םיימש ינידב בייחו םדא ינידב רוטפ אמרג הרואכלו .ךכל םרג קר ירוח לאלצבו ,םתוא ףוקעל תורשפא ןיאו םידכב םיברה ךרד םסוחש ימכ הז ירה םימב םינכשהו תריידה שומיש אמש ןודל שי .'ג ךרד םסוחב תוחדל שי ךא .םיתורישו םימב שומיש אלב תויחל תורשפא ןיא ןאכ ףא .רובעלו םרבושל ול רתומ .רובעל ךלוהה הצור תעכ רשאכ רבודמ םיברה אלש לכו ןקתיש ירחאל ןובשח שיגהלו רוניצה תא ןקתל ךכ רחא ךרדה ךא רתומ ןושארה שומישהו ןכתי ןאכ ךא .ךרדב ךלוהה לש רוטפ ןיא ןכ ושע .ונימיל תוסחייתה ונאצמ ,אמרג תנעט םצע לע םלוא .'ד קזנהמ קלח קזינל םינתונו םירשפמ ןידב תיב םיימש ידי תאצל בייח אמרגבש ןוויכש ןעט ל"צז גרבדלוג ן"זרגה .םיימש ינידב ול םלשל בייח םרוגהש המ לע קזינה לחומ הזבו .אמרג לע שילש בייחל רשפאש ן"זרגה יל רמא ונמזבו .הליחמ שקבל בייח אמרגב קיזמהש תופסונ תונעט איבה ךכ רחא םלוא .םניחב לוחמל ךירצ קזינה ןיאו .הרות רוסיא הז ילואו םורגל רוסא ךא ,ןיד תיבמ רוטפ אמרג ןכ ומכ תירסומ אל הלועפ רובע םולשת בייחל םיניידה םילוכי ןכ ומכ אוהו הריד רכש תמלשמ הניא תרכושהש ךכ לע וריתסהב תירסומ אל הרוצב גהנתה ירוח לאלצבש יאדו ןאכו ויהש םימומ לע הליג אל ןכו .ךכ לע תובר תואצוה איצויו התוא עבתי טנלגש םרגו .הכז ףאו טפשמ תיבב העבת .דועו העיבצב ורתסוהו הרידב .(ןיקיזנ ינידב ילארשיה קוחה לש יתכלהה דמעמה: רלדא זרא לש ורמאמב) 'דמ ןימוחתב .וקלחש שיש ףאו .אתוכלמד אניד ןידמ אמרגב תובייחמש תועד איבה .הרשפ תוברל םתעד לוקיש יפל קוספל םילוכי םיררובהש תוררובה רטשב םימתוח רשאכ .להקה תונקת ןידמ אמרגב םג תובייחמה תועדה לע ךומסל ונא םילוכי אמרגב קיזמה תא בייחל שיש ורבסש שי ךכיפל .םיימש ינידב בייחו םדא ינידמ רוטפ ,המגודל ,אמרגב קיזמה [85].אנידל ע"צב ורתונ םירחא וליאו [84]ךכ לע וקלחש שי [83],'אתוכלמד אניד'מ הבינג בישהל 'אתוכלמד אניד'מ בייחל שיש [86](ז,ונש ;ז,טנר מ"וח) א"מרב רבכ וניצמ ,םיימש ינידב בויח שי רשאכ ;ה,ח ןוממ יקזנ 'לה ,לזאה-ןבא) רצלמ ז"ארה סחייתה ךכל .תרטופ הכלהה םהבש םירקמב םג שואיי רחאל הדבאו :(א,זכ הוולו הוולמ 'לה םעטהו .אניד אתוכלמד אניד הזב ךייש שואי רחא הרכמש הבנג תרזח וא שואי רחא הדבא תרזחהבד טושפ רבדה ןכלו ד"הושמ םינפל ריזחהל ךירצ ימנ הרותה ןיד דצמד ןויכ הרותה יניד דגנ הניא ךלמה ןקיתש וזכ הנקתד ,הזב לזגב אלו רשויב 'יהיש םיעובק םיניד ןקתל םיבייוחמ ויהש םינידה לע ןיווצמ חנ ינב ללכב יוהו ךלמה ןיד ינהמ הזב ןיד חכ הזב עקפנ אל מ"מ ,תרתומ שואי רחאל הדבאד הרמא הרותהד ףא ןכל רשוי אוה הז ןידד ןויכו .סמחו ךלמה חכב ןיאד ןנירמא זא ,ד"הושמ םינפל הזב ןיאש הרותה ןיד דגנ אוהש ןיד קסופ ךלמהש יכיה אקודו .ךלמה וניד ינהמ רשוי לש ןיד אוהש ןויכ - שואי רחאל הדבא תרזחב לבא ,לזג לש ןיד קקחש ומכ יוהו הרותה ןיד תונשל הנקת אוה פ"כעד ןויכ הנקת וא ןיד תרותב ךלמה הז הוצ םא מ"נ ןיאו ,תוליעומ תונקת ןקתל וחכב שיד םושמ ךלמה תרזגמ אוהש ןיבד יכדרמב תאבומה הבושתב םושרג וניבר בתכש והזו .תולהקה גהנמ הזב ינהמ ןכו ,הבוט .ריזחהל ןיבייוחמ תולהקה תונקתמ וא תומוקמל קר קוחה ףקות תא ליבגהל הניא (ג,טנר מ"וח ןשוחה-תוצק םג ול המודבו) רצלמ ז"ארה תנווכש הארנ ידכ רפוס-םתחה עיצהש ןחבמה תא תמשיימה הדימ-תמא עיצהל אלא ,םיימש ינידב יתכלה בויח םייק םהבש ינידמ רוטפ קיזמה ובש םוקמב םגש ובתכש שי ,ןכאו .הל דגונמ וא הרותה תפקשהל םיאתמ קוחה םא ןוחבל תיתכלה תועמשמ שיש ד"נעלנ ןכל [87].קוחה חוכמ בייחל םוקמ שי ,ולאכש םיקזנ לע וסנק ל"זח רבעב ךא ,םיימש היואר הרטמ ולא םיקוחל ירהש ,ןידה רקיעמ רוטפ קיזמה רשאכ ףא הרבחה ןוקית םניינעש ןיקיזנ יקוחל .תויתכלהה תומגמה םע תבשייתמש :(חר 'יס ח"וא א"ח ת"וש) רפוס-םתחה בתכ ךכ הזב ושרדש ומכ ,םימד ךילע היהו ארקמ שונעלו גורהל םיגיהנמה דיב תושרד ל"נו ,ךלמה ןיד דע יתעגה ןאכ דע דימעי טפשמב ךלמ לכו םיסומינו ןיניד ויה הרות ןתמ םדוקו ,הרות הנתינ אל וליא םג אמתסמו .א,ה ק"מ תכסמב לבא .ךכו ךכ םירמוש ,וקזנ יצח םת רושו ,לפכ םלשי בנג קוח העבקו םיטפשמה הלא השדיחו הרות הנתינו ...ץרא יטפשמ ללכב ונניא אלא ,םעונ יכרד היכרד ,הלילח רתוה אל - רכינ וניאש קזיה ןוגכ הרות הריכזה אלש המ םיקיזמה ריסהל ש"כמו ןידה אוהו .הזב קסע הרותהל ןיאו ןמזה יפלו םוקמה יפל וארי ןירדהנסו ךלמהו ,הרות .םולש היתוביתנ לכו םעונ יכרד היכרד ,המודכו םידע אלב םיחצורה םיברה .ליעל טנלגו ירוח לאלצב לש םהיתונעט ךותמ הלועש יפכ ירוח לאלצב תא בייחל םיאב ונא רשאכ .ה .תולבקב תובוגמ הרידה ץופיש תואצוה לע טנלג לש ויתונעט לכ תנעטכ דיספה אל הרואכלו חש ףלא 700-ב הרכמ םנמאו הרכומל לכואש ידכ תובר עיקשה אוה הרידה ץופישב .ירוח לאלצב ןכ ומכו .אמלעב ןוקיתמ רתוי הבוט הרוצב ץפשל בייח היה הרידה רוכמל רשפאש ידכ ירהש ןוכנ וניא הז ךא .דועו הרידה יוניפל לודג םוכס איצוהל ךרצוה ,םינש ךשמב הריד רכש דיספה .חש ףלא 200 טעמכל ועיגהש ויתאצוה לע חש ףלא 100 לבקי יכ םיעירכמ ונא ןידל הבורק הרשפכ ןכ לע .ןיד קספ .טנלג עבותל חש ףלא 140 לש ךס םלשל ירוח לאלצב עבתנה לע